Часто можно встретить мнение, что земельные участки в Подмосковье переоценены. И в казалось бы совсем непримечательной деревне или дачном посёлке участок должен стоить значительно меньше.
Тем временем на стоимость участка в Подмосковье влияет порядка 25 факторов, среди которых:
- Транспортная доступность. Строительство и расширение дорог в регионе ведётся активными темпами и в стоимость участка может быть заложена не только текущая транспортная доступность, но и потенциальная.
- Подъездные дороги к участкам и внутри населённого пункта. Их качество и тип покрытия тоже влияет на цену. Если вы покупаете участок в строящемся коттеджном посёлке, где подъездные и внутренние дороги ещё не сделаны, затраты на них всё равно заложены в стоимость участка. Но тут стоит учесть, что участок в в посёлке с уже проложенными дорогами будет стоить ещё дороже.
- Доступность общественного транспорта. Этот фактор мало кто учитывает. Близость автобусной остановки и ж/д станции также влияет на стоимость участка, так как владельцы хотят иметь потенциальную возможность ими воспользоваться, даже если всё время ездят на собственном автомобиле.
- Наличие всех необходимых документов. Нередко участки продаются ещё на этапе, когда нет разрешительных документов, например, на прокладку коммуникаций. С одной стороны так можно дешевле взять участок, с другой – это риск. Так что наличие документов снижает риски для покупателя, но повышает цену.
- Наличие проложенных коммуникаций. Опять же их присутствие в плане и полученные документы ещё не гарантируют, что у застройщика не случится форс-мажор из-за которого коммуникации не будут проложены. А проводить их самостоятельно – дорого. Особенно это касается газа.
- Наличие подходящей инфраструктуры. В зависимости от целей использования загородного участка востребованными могут быть и просто магазины в шаговой доступности, и школы с детскими кружками. Нередко и наличие неподалёку конюшни, а то и целой конной школы значительно влияет на цену.
- Наличие водоёма. Это можно отнести к инфраструктуре, но всё же мы решили выделить этот пункт отдельно. Если рядом протекает река или есть водохранилище, это также сказывается на стоимости участка, так как многие летом хотят покупаться, съездить на рыбалку, покататься на лодке и так далее. И чем ближе дом к водоёму, тем выше его стоимость.
- Внутренняя обустроенность населённого пункта. К ним относятся не только дороги, но и детские площадки и другие объекты.
- Качество самой земли. Глинистая почва ценится не так высоко, как плодородная даже если вы не планируете заниматься активным садоводством.
- Наличие строений. Даже простые домики уже увеличивают стоимость участка на треть. А если там построен полноценный дом для проживания, то цена во многом может состоять из самого дома, а не прочих факторов.
- Производства и другие нежелательные соседи. Их наличие снижает стоимость участка, а отсутствие повышает. Более подробно мы писали об этом в статье "Лайфхаки от застройщика: с чего начать выбор участка под строительство дома".
И это лишь часть факторов, влияющих на цену. Самое важное в подмосковных участках – это их нарастающий дефицит. Подмосковье активно осваивается и развивается. Вместе с этим раскупаются и участки. И в скором времени мы придём к тому, что спрос превысит предложение. И тогда стоимость даже самых простых участков многим будет казаться ещё более "неоправданно высокой".
