Часть трендов можно спрогнозировать смело: квартиры будут становиться меньше, господдержка покупателей жилья возрастет, также на рынке появятся новые группы клиентов.
Площадь квартир продолжит сокращаться 📐
Оптимизация предложения под скромные возможности покупателей на рынке новостроек будет продолжаться. Причина – о продолжающееся уменьшение прибылей покупателей, а еще увеличение ставок по ипотеке. В связи с этим девелоперам необходимо будет сокращать цены на квартиры и уменьшать площадь.
С января по ноябрь 2022 года средняя площадь квартиры в московской новостройке сократилась с 58,3 кв. м до 54,3 кв. В целом по стране средняя площадь квартиры в строящемся доме составляет около 50 кв.
Поддержка спроса на жилье со стороны государства усилится📈
Без поддержки спроса со стороны государства, строительство не справится с текущими проблемами. В следствие этого в 2023 году поддержку придется расширять.
В данный момент проходит обсуждение ипотеки для молодежи, для отдельных проф групп (бюджетников, ученых). На особенную помощь имеют все шансы жители новых территорий. Более того, рассматриваются различные варианты софинансирования покупки жилья, например, через компенсацию половины первого взноса.
Военную ипотеку может ждать переформатирование📚
Механизм военной ипотеки может быть перестроен – он станет более доступным, простым и привлекательным. В связи с планами увеличения численности армии, государство может запустить программу жилищного строительства, ведь по закону РФ обязана предоставлять жилье военнослужащим. Это может стать дополнительным источником средств для строительной отрасли в 2023 и последующих годах.
Цены замрут📊
Из-за нестабильности спрос станет оставаться невысоким. Отважиться на покупку дорогостоящего актива в условии неопределенности в высшей степени непросто, тем более при понижении доходов. В то же время в 2022 году застройщики побили четырехлетний рекорд по запуску новых проектов в Москве.
В подобной ситуации конкурентность меж девелоперами за очень опасливого и нерешительного клиента станет острой. Увеличивать стоимость в этих критериях девелоперы будут крайне осторожно, и агрессивная политика будет невозможной.
Впрочем, и падения цен ожидать не следует – издержки строителей по-прежнему высокие, а зависимость застройщиков от текущего спроса не следует переоценивать – больше 80% строек идет за счет банковского кредита, а не прямых вливаний дольщиков.
Этажность новостроек увеличится🏙
Тренд на строительство небоскребов в Москве будет усиливаться. За 2022 год общая площадь строящихся небоскребов (зданий от 100 метров) увеличилась на 18%. Повышение этажности – это один из способов усиления коммерческой эффективности проекта без ущерба для площади квартир и общего качества строительства.
👍Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚
