#консультацияЮриста
Государство «взялось» Сочи. Здесь должен появиться супер-современный курортный кластер с отелями мирового уровня и развитой инфраструктурой. В целом Генплан выглядит так, что везде всё будет очень круто, благородно и никакого градостроительного беспредела. Много новых социальных объектов.
Однако за предыдущие годы с застройкой все напутано. Люди покупали участок под частный дом, возводили на нем многоэтажку, продавали квартиры, а потом вводили в эксплуатацию через суд. Либо на гараже городили дом из 3 этажей. Гостевые дома с большим номерным фондом оформлены как частный дом, чтобы не платить налоги и коммуналку по коммерческим тарифам.
Много где в прибрежной линии стоят многоуровневые сараюшки-нагромождения под аренду.
Земля в Сочи слишком дорогая, чтобы на ней "помойки" всякие стояли, поэтому эти сооружения уберут абсолютно точно, это всё вопрос времени.
Именно поэтому сейчас резко выросло предложение объектов, которые потенциально под снос или изъятие по новому генплану. Могут стоить дешево, а риелторы поют свою продающую песню: не бойся, я 100 раз так делал!
Верить не стоит, если положено изъять – недвижимость, даже оформленную, заберут!
Беспрецедентные запреты реально введены в действие.
- Мораторий на застройку многоквартирных домов уже действует;
- Получить одобрение на уведомление о строительстве частного дома практически нигде невозможно. Только в Лазаревском районе более-менее лояльно.
- В зоне и подзонах аэропорта на 100% не дают из-за искусственного занижения нулевой отметки высотности Росавиацией. То есть дома, которые стоят или могли бы стоять на горе в Черешне и Нижней Шиловке как бы под землёй оказались метров на 50-100.
- Также администрация всё более пополняет список документов для получения уведомления о строительстве.
Под новую застройку территорию "расчищают" всеми доступными способами. Это очевидно было, когда пошли первые шумные дела о сносах в 2018 году.
Итак, какие объекты нельзя покупать, т.к. их могут изъять под новый Генплан Сочи? И какими методами их изымают?
Полузаконные объекты (Сочинские ЖПшки), все виды различного самостроя и самозахвата – администрация подает иски в суд о сносе. Список «под снос» на сайте администрации сочи, постоянно пополняется.
"Гостевые дома", оформленные как частный дом, а не гостиница. В зоне риска гостиницы в центре Адлера в прибрежной зоне.
Администрация подает иски в суд о регистрации их в качестве гостиницы. А это уже огромные коммунальные платежи и налоги для собственника дома. Но так гостевой дом становится неокупаемым, невыгодным экономически.
Не платишь – отключают.
Таких гостевых домов очень много сейчас на рынке продаётся как готовый типа бизнес. Видимо проверки стали повсеместными и "запахло жаренным".
Законные объекты будут занижать по кадастровой стоимости, чтобы "выкупить" с наименьшими затратами. Но здесь надо будет бороться в суде за оценку по рыночной стоимости. С законными объектами шансы получить своё гораздо выше, чем с теми же ЖПшками.
Дом из 100 квартир со статусом ЖП (жилое помещение) могут оценить по рынку как частный дом. А это разница в цене за одну как бы "квартиру" примерно в 100 раз. То есть можно даже не сносить ЖПшки, а выкупить за копейки.
Многоквартирный дом на земле ИЖС однозначно незаконный! Это всё отмазки, юридически оспариваемые элементарно в суде, если государство захочет взяться за определённое строение.
Вывод один из всего этого - покупать сейчас в Сочи можно только объекты с кристально чистыми документами и подальше от зон предполагаемой перепланировки. В принципе районы, где появится новая инфраструктура, примерно понятны.
Агентство недвижимости «Мечты у моря»
Проверка юридической чистоты земли и недвижимости в Сочи и других курортных городах.
Тел / Viber / watsapp / ТГ
+7-938-465-19-90
#купитьКвартируНаМоре #генплансочи #сочи #жизньвсочи #переездвсочи #недвижкинвсочи
