Если Вы когда-либо интересовались недвижимостью в лучшем курортном городе Росии, то наверняка общались с сочинскими риелторами, которые наперебой рассказывали о инвестициях в апартаментные комплексы с доходностью до 40% и возможностью отбить вложения за 5-6 лет.
Риелторы с лучезарными улыбками с YouTube и Instagram, со страниц своих соцсетей наваливают Вам на уши о том как будет расти стоимость квадратного метра, рассказывают про стабильный ежегодный доход с какими то фантастическими цифрами. Всё это подкрепляют таблицами рассчета доходности и успешными кейсами.
Возьмем, к примеру, Апартаментный Комплекс Пушкин, отдел продаж застройщика уверяет нас (и это же транслирует Вам риелтор), что минимальная доходность собственника будет составлять от 2,4 млн руб в год...
Комплекс находится практически в центре Сочи. Номера полностью укомплектованы всей необходимой мебелью и техникой. Возможно риелторы и не врут 🤷♂️?
Чтобы понять насколько это реально - достаточно обратиться к царице наук... к математике:
Если, как утверждают те, кто хочет втюхать Вам эти апарты номер приносит 2,4 млн ₽... то с учетом доходности Управляющей компании (30%) валовая прибыль с 1 номера (при среднегодовой загрузки в 60%) должна быть 3,1 млн ₽.
3,1 млн / 219 (дней загрузки) = 14 500 руб в среднем должен стоить апартамент в сутки...
И это в отеле, в котором нет ресторана... нет кафе... нет сауны... нет даже бассейна и своей территории...
Возможно, я что то не понимаю и такой доход возможен? Но, у нас с вами всегда есть наш верный помощник: Google...
Получается, что сейчас номер в этом отеле можно снять за 2,5 т.₽ в сутки....
Может быть летом цена другая?
Нет, тоже далеко не 14 000 ₽ в сутки...
Парадокс всей этой ситуации заключается в том, что комплекс распродан на 96%... (остались только перепродажи от разочаровавшихся инвесторов)... другие же ждут своих миллионов...
Но в реальности они получат: 4 000 ₽ (среднегодовая ставка) * 219 дней (средняя загрузка за год) = 876 000 ₽ (общий доход) - 30% (прибыль Управляющей компании) = 613 000 ₽...
А какое пафосное название... "Пушкин"... 🤦🏻♂️
Александр Сергеевич... - один из самых успешных поэтов в мире, с этим не поспоришь. Он был настолько одарен талантом, что я не удивлюсь, что он продал душу самому Дьяволу ради таких стихов.
Ведь пока он учился в лицее он был практически двоешником... и так и остался бы ноунэймом, не оставившим следа в истории, если бы однажды к нему не явилась замечательная идея: «Го бабки зарабатывать», прошептал ему его внутренний голос и после этого совсем скоро он получил свой первый гонорар и волну хайпа.
От невиданного таланта Александра Сергеевича питерские барышни скидывали корсеты и кричали громче, чем девчёнки на концертах "Руки вверх".
Пушкин нашел то, где он может зарабатывать больше чем 1,5 млн рублей в год. Так же можете зарабатывать и вы... но не в комплексе "Пушкин"...
Если интересно где в Сочи можно заработать, как на пассивном доходе, так и от перепродажи, позвоните мне по телефону, или напишите на WhatssApp.
Если же хотите переехать, то жмите сюда 👇
Литовка Роман
Недвижимость г. Сочи
Тел. 8 966 770 36 17
