Перед покупкой квартиры нужно обязательно проверить все документы и удостовериться в личности собственника. Операции с недвижимостью не так просты, как кажется, и если вы что-то упустите, то при неблагоприятной ситуации все может закончиться признанием сделки недействительной. А удастся ли полностью вернуть деньги и в какой срок – большой вопрос.
Сегодня расскажу, как с помощью онлайн-сервисов проверить документы при покупке квартиры.
🏢 Проверка документов при покупке недвижимости с помощью онлайн-сервисов
Проверка паспорта гражданина РФ
Сайт: services.fms.gov.ru. При покупке квартир до сих пор встречаются мошеннические схемы, при которых продавцы используют поддельные или недействительные паспорта.
Проверка доверенности
Сайт: reestr-dover.ru. На портале Федеральной нотариальной палаты можно проверить, продолжает ли действовать предоставленная продавцом доверенность.
Наличие исполнительных производств
Сайт: fssprus.ru. По официальной базе ФССП России можно проверить, есть ли у собственника квартиры долги. Для этого нужно знать его фамилию, имя, дату рождения и указать интересующий вас регион.
Проверка дел в судах общей юрисдикции
Сайт: sudact.ru и bsr.sudrf.ru. В базе данных судебных дел можно выяснить, не судится или не судился ли собственник насчет квартиры с кем-то из родственников, например. Подобные обстоятельства нужно исключить, чтобы в будущем не нарваться на оспаривание договора купли-продажи.
Проверка арбитражных дел
Сайт: kad.arbitr.ru. Нелишним будет заглянуть и в картотеку арбитражных дел. Если продавец квартиры является ИП, то к нему могут быть предъявлены иски в арбитражных судах. Также продавец может являться фигурантом дела о банкротстве – эта информация тоже отразится в картотеке.
Сведения о банкротстве
Сайт: bankrot.fedresurs.ru. Не стоит покупать квартиру у человека, который является фигурантом дела о банкротстве. Сведения о завершенных и действующих делах о банкротстве содержатся в базе Единого федерального реестра. Для получения информации понадобятся ФИО или ИНН лица.
Как узнать ИНН
Сайт: service.nalog.ru. При использовании указанных выше сервисов система иногда запрашивает ИНН. Узнать ИНН физлица можно на сайте налоговой. Для этого необходимы ФИО, дата рождения и паспортные данные искомого лица.
Возможные наследники
Сайт: notary.ru. Если вы собираетесь приобрести квартиру у человека, который недавно получил ее в наследство, то стоит поинтересоваться, нет ли иных претендентов на недвижимость. В противном случае сделка купли-продажи может быть оспорена в суде.
Заказ выписки из ЕГРН
Сайт: gosuslugi.ru. В выписке из ЕГРН содержится информация о собственниках жилья, об ограничениях, обременениях и арестах, если таковые существуют. Если у квартиры не первый владелец, то из выписки можно узнать о переходе прав собственности и понять историю объекта недвижимости.
Срок получения выписки через портал Госуслуг – 3 дня. Также придется заплатить пошлину 350 рублей.
🔥Подписывайтесь на мой Телеграм-канал ZakonGuru.