Памятка для тех, кто не хочет платить агенту, но хотят продать или купить квартиру.
1. Если вы никого не нанимали из участников сделки, никто из них не будет за вас
Риэлтор, юрист, бухгалтер другой стороны, работник банка и прочие участники сделки преследуют свои цели. И если вы никого из них не нанимали, то ваши интересы не будут никем отстаиваться.
2. Не тратьте силы и время на воздушные замки, но и не ползайте на земле
Мечты – это прекрасно. Но если гоняетесь за квартирой, которой нет на рынке (или она вам явно не по карману) или ждете покупателя за цену выше рынка, то вы просто теряет время и силы.
С другой стороны, продажа квартиры за минимальную из возможных цен или судорожная покупка первой квартиры, которая более или менее подходит – вариант еще хуже.
Золотая середина, как всегда, – оптимальное решение.
3. Не впадайте в эйфорию от промежуточных результатов или даже от предстоящих событий
Внести аванс за квартиру мечту – это еще не купить ее. Подписать договор задатка с покупателем на нужных вам условиях – еще не продать свою квартиру.
Пока переход права собственности квартира не зарегистрирован на покупателя, она им не куплена.
Пока деньги не на счету продавца, радоваться «продаже» квартиры не стоит.
4. Проверяйте человека также тщательно, как и квартиру
Лет 10 назад это могло показаться дополнительным советом. Сегодня это обязательная процедура.
Проверять надо и покупателя, и продавца. На банкротство (в том числе и возможное), на наличие долей в компаниях, по которым идут судебные споры. На наличие супруга. На дееспособность в момент сделки.
Да и на возможное уголовное прошлое.
Наши законы сегодня таковы, что, покупая или продавая квартиру, всегда есть риск лишиться купленной недвижимости или получить обязательство вернуть деньги за проданную недвижимость.
Так что придется узнать другую стороны сделки очень хорошо.
5. Учитесь вести переговоры
Переговоры по условия сделки часто недооцениваются даже агентами. «Что там переговариваться, когда все стандартно». И это шанс получить больше, лучше.
Мало кто готовиться к переговорам по-настоящему.
6. Не привязывайтесь к квартире, району, дому, соседям или даже к другой стороне сделки
Как только эмоции начинают диктовать вам финансовые решения, вы уже сами себе проиграли. Даже если это такие милые эмоции, как любовь к своему дому или симпатия к человеку.
Решили продавать – продавайте. Решили купить квартиру – ведите переговоры с продавцов, а не с симпатичным человеком.
7. Лучше переспать с мыслью, чем уснуть, приняв неправильное решение
Сегодня продавцы квартиры торопятся принять предложение покупателя. К этом их дополнительно подталкивают их же агенты: «В такое время нечего думать – иначе покупателя потеряете!».
И хотя несделанное нас волнует больше, чем ошибочно сделанное, в купле-продаже квартиры торопиться не стоит. Лучше взять паузу. Подумать. Посоветоваться. Спокойно.
А уже потом принять решение.
______________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
