Жизнь на берегу моря мечта многих — мягкий климат, отсутствие зимы как таковой, морские деликатесы, вкусные фрукты и овощи, аромат морского бриза круглый год.
Мечты нужно воплощать в жизнь, поэтому в списке дел и планов на будущий переезд одним из главных пунктов у многих стоит «жилье». Кто-то выбирает аренду, а кто-то полностью сжигает мосты и, продав все имущество или скопив первоначальный капитал, отправляется навстречу новой жизни.
Какую недвижимость можно купить имея 1-2 млн рублей?
Заглянем на Авито. Особых условий поиска нет. Город назначения — Севастополь. Фильтруем по возрастанию цены. Тут нашему внимаю предстают разные типы помещений, которые категорически НЕ рекомендуется покупать, если вы, конечно, не любитель острых ощущений.
Жизнь в кладовке
Первое объявление предлагает нам апартаменты на 1-м этаже в довольно неплохом районе города. Объявление гласит: «Прописки нет, находится на цокольном этаже».
Помимо прописки, в таком жилье нет и окон, нормальной вентиляции, возможны проблемы с подключением электричества, канализации и водоснабжения, есть риски затопления, нашествия грызунов и насекомых. Вообще-то данные помещения совершенно не предполагают проживания в них человека, а предназначаются для хранения вещей.
В соответствии со СНиП 31-01-2003 размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается. Но люди с коммерческой жилкой выкупают кладовки в новостройках и под удивленные лица жильцов дома начинают черновой ремонт. Пару месяцев и «апартаменты» появляются на досках объявлений.
Жизнь в квартире-доме (на землях СНТ и ИЖС)
Далее идут объявления из серии абсурда, но они очень популярны в Севастополе. Предыстория такова: человек с коммерческой жилкой покупает самый дешевый участок в садовом товариществе или даже на землях предназначенных для ИЖС, начинает строительство максимально большого дома, который нарушает градостроительные нормы, тут же начинает продажи в объекте незавершенного строительства, а дальше ситуация может развиваться 2-мя путями:
- стройка замораживается и человек с коммерческой жилкой исчезает;
- дом достраивается и оформляется каким-то образом по дачной амнистии, дальше выделяются доли, счастливые собственники начинают делать ремонт, радоваться жизни у моря до той поры, пока власти не заинтересуются строением и не определят его под снос.
Ни при каких обстоятельствах не покупайте «апартаменты/квартиры» на землях садоводств или ИЖС. Как бы вас окружающие ни убеждали, что все будет нормально и это отличная альтернатива аренде — не слушайте их. С большой вероятностью власти признают горе-дом самовольной постройкой и, в конце концов, снесут его.
Возможен такой вариант, что дом и не будут сносить, но череда судебных разбирательств может затянуться на многие годы. Стоит ли игра свеч?
Жизнь на чердаке
Это особый вид недвижимости. Подают его на сайтах объявлений как «помещение со свободной планировкой для воплощения любых дизайнерских идей». Описание гласит, что квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома. На первый взгляд и не подкопаться. На самом деле последний этаж — это технический этаж, который является общей долевой собственностью всех собственников многоквартирного дома, или же чердачное помещение (мансарда).
К сожалению, на данный момент в свободной продаже объектов, которые удовлетворяли бы условиям поиска — не нашлось. Однако, с некоторой периодичностью такие предложения на рынке появляются.
Теоретически, мансарду можно оформить в качестве жилого помещения и ей будет присвоен адрес. Проверить чем же является данный объект можно с помощью запроса в Росреестр. Также можно запросить кадастровый (технический) план дома. Если была проведена реконструкция, то в актуальном кадастровом плане дома будет отражено наличие жилого помещения на последнем этаже.
Если же в объявлении фигурирует фраза «без права прописки», то это знак, что с документами могут быть проблемы и от такого объекта лучше отказаться.
Жизнь в гараже
На классифайдах недвижимости можно найти апартаменты, они же квартиры-студии, они же однокомнатные квартиры, коттеджи или даже таунхаусы. Как в той поговорке: «И швец, и жнец, и на дуде игрец». Вот только находятся они в гаражных кооперативах.
Проживание в таких объектах противоречит статье 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Кроме того, земельные участки, на которых расположены машиноместа, обычно предназначены только под гаражное строительство. За эксплуатацию земли не по целевому назначению владельцу грозят штрафы.
В приморских городах есть еще несколько специфических категорий недвижимости — апартаменты в отелях и яхт-клубах, квартиры с пристройками, студии с перепланировкой, квартиры в общежитиях, квартиры на земле, «исторические» квартиры. Стоимость таких объектов выше бюджета в 2 млн рублей, поэтому рассмотрим их в другой публикации.
Какие можно сделать выводы из этого опуса? Купить квартиру у моря за 1-2 млн рублей можно, но это влечет за собой очень большие риски, можно лишиться и денег, и крыши над головой. Если человек располагает только такой суммой, то наилучшим вариантом будет либо ипотечный кредит, либо копить дальше. Ни в коем случае не стоит руководствоваться мыслью: «Главное — сейчас взять то, на что денег хватает, а там уже посмотрим».
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайки, комментируйте, подписывайтесь на канал🔶
