Существует несколько способов передачи сетей в сетевую организацию.
Способ № 1.
Сети передаются напрямую в сетевую организацию по договору купли-продажи имущества либо иному договору передачи имущества. При этом, как подсказывает опыт, совершенного не обязательно чтобы сети СНТ были зарегистрированы или находились на балансе товарищества. Эту тему, я думаю, есть необходимость подробно разобрать в другой статье.
Способ № 2.
Сетевая подает в суд о признании сетей СНТ движимым бесхозяйным имуществом. В этом же судебном заседании они признаются собственностью сетевой организации. Эта тема тоже требует подробного рассмотрения в отдельной статье. Есть судебная практика. Пишите мне в комментариях, если есть необходимость об этом рассказать подробно. Стоит отметить что этот способ, как и способ № 1, предусматривают желание и инициативу сетевой организации по передаче себе на баланс сетей СНТ.
Способ № 3.
СНТ подают в суд о признании сетей СНТ бесхозяйным имуществом. В теории такой путь есть, но я им ни разу не ходил.
Способ № 4.
СНТ напрямую передает сети в муниципальную собственность. В каждом регионе Российской Федерации есть свой порядок передачи в муниципальную собственность имущества общего пользования товариществ. По этому вопросу региональными органами власти разрабатываются нормативные документы. Для использования этого способа необходимо эти документы изучить и попробовать.
Способ № 5.
Этот способ я опишу подробно. Заключается он в следующем.
Товариществом подается письменное обращение в орган местного самоуправления, на территории которого находятся сети. В обращении указывается о необходимости подачи местной администрацией заявления в Росреестр о регистрации указанных сетей в реестре бесхозяйного имущества.
Основанием является п. 1 и п. 3 статьи 225 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Там указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. В этом случае бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Также, п. 5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 года № 931 определено, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских округов.
Обязанность регистрации бесхозяйного имущества электросетевого хозяйства предусмотрена также требованиями статьи 14 Федерального Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».
Конечно, стоит признать, что данный способ тоже является очень сложным, т.к. орган местного самоуправления не будет торопиться исполнять свои обязанности не желаю подавать обращение в Росреестр.
В этом случае понуждением администрации к совершению указанных действий будет жалоба в прокуратуру или заявление в суд на орган местного самоуправления.
Если этот способ срабатывает, что дальше сети по решению суда попадают на баланс муниципального органа власти, который их в последующем передает (отдает, дарит и т.д.) в сетевую организацию.
Если вы знаете иной способ передачи сетей – обязательно напишите об этом в комментарии.
Энергоэксперт Фирсов Александр
energoexpert@bk.ru
