Что такое оценка квартиры для продажи?
Оценка квартиры для продажи-расчёт её стоимости на конкретную дату. Оценщик может рассчитать любую стоимость объекта недвижимости: кадастровую, инвестиционную, ликвидационную, но для целей продажи обычно рассчитывается рыночная стоимость, сумма за которую объект можно реализовать на свободном рынке.
Оценка квартиры для продажи должна проводиться независимым оценщиком, который имеет соответствующую квалификацию, только в этом случае отчёт об оценке квартиры будет иметь юридическую силу и может быть предоставлен по месту требования.
Если вы заказываете отчёт об оценке квартиры для банка, важно, чтобы оценщик был в нём аккредитован. У каждого банка есть свой список рекомендованных экспертов, прошедших проверку.
Для чего нужна оценка квартиры при продаже?
Независимая оценка квартиры при продаже, по закону не обязательна. Оценку квартиры нужно будет заказывать, если покупатель с продавцом не могут договориться о стоимости и требуется весомый аргумент, обосновывающий цену.
Также оценка квартиры при продаже потребуется, если покупатель использует для приобретения заёмные средства. В федеральном законе «Об ипотеке» прописано, что без оценки объекта, ипотечный договор не может быть заключён.
Независимая оценка-подтверждает залоговые обязательства. Банк должен быть уверен, что если вы не сможете выплачивать установленную сумму кредита на покупаемую квартиру, он сможет погасить вашу задолженность продав её. Поэтому в отчёте об оценке должна быть обозначена рыночная стоимость, превышающая кредит.
Банк может отказать в финансировании, если результаты оценки рыночной стоимости квартиры или форма отчёта не будут соответствовать рекомендациям банка. Компания «Оценки и права» аккредитована более чем в 30 банках и наши отчёты принимают с первого раза без нареканий.
Результат оценки квартиры для продажи.
Независимую оценку квартиры для продажи мы проводим за 1-2 дня, в результате вы получите отчёт об оценке в электронном виде и на бумажном носителе, обладающий юридической силой. Печатный отчёт содержит около 80 листов А4, его заверят печатью компании и подписью эксперта, прошьют и пронумеруют.
Перед тем как оформить полученные в ходе оценки данные в отчёт, с вами обязательно согласуют итоговую рыночную стоимость объекта и, при необходимости, внесут корректировки.
По содержанию отчёт о независимой оценке квартиры для продажи включает:
- Сведения об исполнителе и заказчике.
- Информацию с какой целью и на какую дату проводилось исследование.
- Характеристику квартиры, фото внутри и снаружи квартиры, полученные посредством фотофиксации при выезде оценщика на осмотр.
- Пакет документов на объект, необходимый при оценке квартиры для продажи.
- Описание методики проведения оценки.
- Аналитика спроса, предложения и цен на подобные квартиры.
- Анализ оптимально эффективного использования квартиры.
- Указание полученной рыночной стоимости.
Какие факторы влияют на результат оценки квартиры для продажи?
Когда проводится независимая оценка квартиры для продажи, учитывается множество факторов, которые могут снизить или увеличить рыночную стоимость.
Влияние на определение стоимости квартиры при оценке оказывает:
- Планировка, площадь, количество комнат в квартире, ремонт.
- Состояние и технические характеристики дома, в котором располагается квартира для продажи. При оценке учитывается материал перекрытий и стен, этажность, наличие лифта и мусоропровода, к какому фонду относится строение к старому или новому, требует ли дом ремонта, состоит ли в планах на снос и реконструкцию, учитывается состояние подъезда, наличие или отсутствие протечек на потолке и др.
- Большое влияние на стоимость квадратного метра оказывает класс дома (эконом, бизнес или элитное жильё), район и близость объекта оценки к центру города.
- Рыночная стоимость квартиры зависит от инфраструктуры: наличие парковки, остановок вблизи, удобства подъезда к дому, магазинов.
Какие документы нужны для оценки квартиры для продажи?
Для проведения независимой оценки квартиры для продажи потребуется ряд документов на объект. Они необходимы для проведения оценщиком аналитики и должны быть представлены в отчёте об оценке квартиры.
Наши эксперты, проводя оценку квартиры для продажи, стараются учесть индивидуальные особенности каждой квартиры, чтобы провести оценку в интересах клиента. Изучив вашу ситуацию, оценщик сможет подсказать какие дополнительные документы нужно предоставить, чтобы снизить или повысить стоимость квартиры для продажи.
Существует стандартный перечень документов для оценки квартиры при продаже:
- Документы, которые смогут подтвердить, что вы являетесь собственником квартиры: выписка ЕГРН или свидетельство о собственности.
- Правоустанавливающие документы. Из них можно узнать на основании чего возникло право собственности (приватизация, дарение, купля, наследство и др.).
- Документы от БТИ (техпаспорт, экспликация, поэтажный план).
- Иногда нужен кадастровый паспорт квартиры.
- Паспорт заказчика независимой оценки квартиры для продажи.
