Если вы решили продать недвижимость, то обязательно проверьте человека, который готов стать покупателем. Это необходимо, чтобы не столкнуться с мошенниками, из-за которых договор может быть аннулирован.
Эксперты канала «Недвижимость и закон» поделились советами, как обезопасить себя до заключения сделки. Внимательно изучите их и оцените потенциального покупателя, чтобы купля-продажа точно состоялась.
Что нужно знать при проверке покупателя
Мало подписать договор и получить деньги. Нужно помнить, что оригинал документов всегда будет храниться в Росреестре и контролироваться законом и налоговой инспекцией.
Это необходимо для разрешения спорных моментов, например, в суде или при следственном процессе. Проверка покупателя позволяет избежать проблем с законом, как в период заключения договора, так и в будущем.
Сегодня не нужно нанимать частного детектива или хакера, чтобы узнать правду о человеке.
Достаточно воспользоваться открытыми источниками данных или попросить покупателя предоставить необходимые дополнительные документы.
На что обратить внимание
Проверить человека по открытым базам данных — абсолютно законно, если проверяемая информация относится к общедоступной. В противном случае, придется обосновывать свой интерес и действовать через МВД или суд. К счастью, чтобы проверить покупателя, все, что вам нужно — интернет и немного времени.
Рассказываем, какие сведения можно проверить и где это сделать.
Банкротство
Если покупатель окажется банкротом, то возникает вопрос откуда деньги на покупку недвижимости. Проверить не является ли покупатель банкротом можно на официальном сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве.
Судебные разбирательства
Прошлое может многое рассказать о человеке. Чтобы узнать, фигурировал ли покупатель в судебных разбирательствах и в каком статусе, необходимо запросить информацию на сайте суда по месту регистрации, районного суда и вышестоящего. В банке решений арбитражных судов дополнительно можно проверить, участвовал ли человек в спорах.
Финансовой мониторинг
На сайте Росфинмониторинга вы можете найти список людей, считающихся террористами и экстремистами на территории РФ. Закон не запрещает общение с такими людьми, однако счета при переводе денег могут быть заблокированы. Для проверки понадобится только ФИО и дата рождения покупателя.
Проверка паспорта
Проверить подлинность паспорта можно на сайте МВД. Убедитесь, что планируете заключить сделку с настоящей личностью с оригинальными документами.
Доверенность
При выходе на сделку с представителем покупателя, рекомендуется проверить действительность доверенности на сайте Нотариальной палаты. Для проверки необходим номер доверенности, дата выдачи и ФИО нотариуса, который ее удостоверил. Альтернативный вариант проверки — обратиться к нотариусу. Он запросит электронную копию документа, и вы сможете ознакомиться с подлинным текстом доверенности, номер которой знаете.
Кредитная история
Попросите покупателя предоставить кредитный отчет — документ, в котором содержится вся информация о кредитах, платежах и просрочках. Кредитная история позволяет оценить финансовую репутацию и надежность человека. Проверьте были ли у покупателя просрочки, и в каком количестве. Чем «чище» окажется кредитная история, тем лучше.
Вы продавали недвижимость? По каким критериям оценивали покупателя? Поделитесь своим опытом в комментариях!