Многими ипотека воспринимается как современное рабство, кабала, в которую люди загоняются на десятки лет ежемесячных платежей и в итоге переплачивают за квартиру в 3, а то и в 4 раза.
Конечно, для определенных категорий граждан существуют различные государственные программы, ипотеки по льготной ставке, материнский капитал, которые в целом повышают шанс получения ипотеки, снижают его стоимость или вовсе позволяют не переплачивать.
Но такие программы доступны не всем и существуют альтернативные способы покупки квартиры, которыми можно воспользоваться.
Конечно, речь идет не о длительных накоплениях. Да и в конечном итоге, если не получается купить квартиру за наличку – ипотека становится более выгодным вариантом покупки жилья, особенно при условии ее досрочного погашения.
Только за последние 10 лет цена квадратного метра в Москве выросла со 162 тысяч рублей до 280.
И это только средние показатели. Если бы ипотека была получена еще в 2012 году, то стоимость какой-нибудь, условно-средней квартиры в 50 квадратов была бы 8,1 миллион, а стоимость этой же квартиры сегодня оценивалась бы уже в 12,5 миллионов.
Разница значительная, не правда ли? Да, за 10 лет пришлось бы выплатить уже около 100% суммы кредита процентами. Но в это же время нужно было бы снимать где-то жилье вместо того, чтобы платить за свое.
И, если поужаться и вносить больше средств, чем необходимо ежемесячно то за это время можно было бы и рассчитаться с ипотекой.
Какая есть альтернатива? – Если не одобряют ипотеку, то можно поискать предложения от застройщиков.
Часто они предлагают такие продукты для квартир в строящихся домах. Рассрочка отличается от ипотеки тем, что не потребуется платить проценты банку.
Вот только сам размер платежей будет намного выше, да и выплатить всю сумму придется до сдачи объекта в эксплуатацию. Конечно, есть предложения, когда застройщик может пролонгировать рассрочку.
Однако при таком варианте чаще всего получается, что все же придется переплатить.
Чаще всего застройщик начисляет по 1-2% от невыплаченной суммы рассрочки после сдачи объекта в эксплуатацию.
Конечно, при увеличении суммы платежей может получиться так, что эти, казалось бы, даже переплата 24% в год в рублевом эквиваленте будет ниже, чем при ипотеке под 10%.
Потому что при ипотеке платятся сначала проценты, а сумма основного долга практически не изменяется.
Если принять участие в долевом строительстве есть и свои риски. Например, заморозка строительства, но в этом случае можно еще и дополнительно сэкономить, если купить квартиру в строящемся доме на ранней стадии.
При покупке квартиры в доме на стадии котлована и квартире на высокой стадии застройки разница в цене может составлять до 50%, в зависимости от проекта.
В той же самой Москве квартира со сроком сдачи в 4 квартале 2025 года может обойтись в 196 тысяч рублей за квадрат.
Конечно, придется выплачивать около 140 000 тысяч ежемесячно при первоначальном взносе в 50%. Но это, опять же, квартира в Москве за 3 года.
В регионах суммы намного более доступные. По ипотеке на 10 лет платеж для этой же квартиры будет в 2 раза меньше. При этом переплата – почти 4 миллиона.
