В целом, ипотека траншами работает так же, как и обычная, только с более комфортными условиями на период строительства.
Суть в том, что вы получаете кредит двумя частями. Первую, поменьше, выдают на этапе сделки, когда вы заключаете договор и вносите первоначальный взнос. А вторую часть после того, как дом достроят.
Соответственно, на период строительства ваш ежемесячный платёж ниже, так как вы платите только за первую часть кредита.
По окончанию стройки вы получаете вторую часть, и после этого ежемесячный платёж распределяется на всю оставшуюся сумму и становится выше.
Кому подходит:
✔ Снимаете жильё и не можете платить аренду вместе с ипотекой. Так как платёж по ипотеке будет значительно ниже, можно уложиться в рамки своего бюджета.
✔ Планируете продавать квартиру, а после получения второго транша досрочно погасить ипотеку.
✔ Хотите сэкономить на переплате по процентам, ведь плата за первый транш будет меньше. В случае, если нет удорожания.
Какие нюансы:
🔹 Мало застройщиков и банков, которые работают с траншевой ипотекой – выбор проектов и квартир сильно ограничен.
🔹 Нужно узнавать условия по каждому проекту, так как где-то может быть выше ставка, где-то отличаться размер траншей, где-то есть удорожание и т.д.
🔹 Когда подойдёт срок – необходимо написать заявление в банк, чтобы получить второй транш. Без этого вы не сможете подписать акт приёма-передачи и получить ключи от квартиры.
В прошлом году была популярна ипотека за 1 рубль, которая тоже работала по схеме транша. Сейчас таких условий уже нет, но можно взять два транша: первый 30% и второй 70%.
Рассчитаем конкретный пример: квартира стоит 8 млн, до конца строительства осталось 2 года, срок ипотеки 30 лет. При минимальном первоначальном взносе 15% первые 2 года вы будете платить 15 544 руб., далее – 49 452 руб.
Ставьте 🔥, если не знали про такой формат ипотеки.