Декабрь оказался месяцем исключительным. Он расставил всё по своим местам, всем «сестрам раздал по серьгам». Кто что заслужил-с, тот и получил.
Невзирая на статус и величину. Досталось даже ПИКу.
Помните об объявленном рекорде ипотечных выдач по стране в прошлом месяце – 700 млрд.руб. Самая большая сумма кредитов на жильё, выданная за всю историю. Должны же были эти деньги где-то осесть?
Всенепременно!
Они и «зашли», но только к самым дальновидным застройщикам, которые поняли, что к чему.
Если говорить про группу из ТОП-10 московских девелоперов, то денежный дождь пролился на:
- Донстрой – выручка за месяц увеличилась в 3 раза.
- Самолёт – выручка за месяц увеличилась в 2,5 раза.
- ЛСР – выручка за месяц увеличилась в 2,4 раза.
- MR Group – выручка за месяц увеличилась в 2,2 раза.
- А 101 – выручка увеличилась в 1,9 раза.
А знаете почему?
Донстрой снизил цены на 11,3%, Самолёт на 11%, ЛСР на 13%, MR Group на 13%, и даже самый «неказистый» из этого списка А 101, и тот сделал жильё дешевле на 2%.
Причём господа-застройщики снизили цены не «в понарошку», а «в заправду», потому что это данные по заключённым договорам. Перечисленные компании в декабре объявляли о скидках, и не обманули, скидки оказались «вполне себе».
Почему я написал «досталось ПИК». И у него выручка тоже выросла. Но рост оказался хиленьким, – прибавка составила всего 23%. Ни о каких «разах» и речи не идёт.
А всё почему?
Потому что в отличие от великолепной пятёрки в декабре «намбар уан» цены не снизил, а поднял на 3%. И вот, такой неказистый результат. Надо признать, ПИК себя наказал. В то время, как другие купались в золотом дожде, ему пришлось довольствоваться малым.
Но ладно ПИК, - Quod licet Iovi (Jovi), non licet bov («Что позволено Юпитеру…», и далее по тексту).
Но…
Есть такие хитрож…пые застройщики, которые думают про себя, что умнее всех.
Кто предлагал наибольшие скидки на рынке, кто предлагает их сейчас?
Level Group, с его ставшими классическими «-30%».
Ну, не чудо ли, согласитесь – какая красота:
А вот вам и факт.
Цены в реальных сделках, прошедших регистрацию в Росреестре в декабре, оказались на 4% выше тех, что были месяцем ранее.
Получается, застройщик попросту всех обманул.
Смотрим другие замечательные предложения от застройщика. Щедрости ему не занимать!
В реальности, цены в сделках выросли на 9%.
Цены выросли на 10%.
Цены выросли 12,3%.
Средний ценник по всем ЖК застройщика: Level Южнопортовая, Level Мичуринский, Level Селигерская, Level Нагатинская, Level Причальный, Level Стрешнево, Саввинская 27 от Level, Level Академическая вырос за месяц на 8,3%.
+8,3% (!!!)
В декабре!
Когда все снижали цены!
И даже ПИК поднял их только на 3%!
Когда у удачливых и дальновидных застройщиков выручка увеличилась в РАЗЫ!
В Level Group думали, что самые умные и ушлые, а оказались в дураках.
Знаете почему?
Потому что реализация «квадратов» у застройщика упала на 15% (до 10 757 м2 вместо 12 586 м2 месяцем ранее), а выручка снизилась на 7,5% (до 4 179 718 129 ₽, в сравнении с 4 516 938 881 ₽ до того).
Другие, опустив цены, «затарились» деньгами на «мёртвые» месяцы по самое немогу, а этот «профукал» всё, что возможно. И всё потому, что кому-то из руководителей пришла в голову мысль, что компании и в этот раз удастся сорвать куш. Ну как же, - весь этот хайп с отменами льготных, нулевых и прочих ипотек. Авось, народ ломанётся и сметёт без разбору, что дают, не глядя на ценники и не обращая внимание, получит ли обещанную застройщиком скидку, или нет.
Однако ставка на покупателей с квадратными глазами не сработала. Получился прекрасный самострел (не в ногу даже, в голову)!
Фортель, что попытался выкинуть Level Group на падающем рынке в декабре, не прошёл. Решил поднять выручку под одни красивые картинки о скидках с одновременным увеличением цен?
Ну-ну.
Пообещал – выполняй!
Нет, не хочешь?
Ну тогда, получай геморрой на пустом месте. Гарантировано! Наверняка!
Вот вам и декабрь. Месяц откровений, который показал, что рынок способен сегодня, как в старые добрые времена, «выстроить» застройщиков (хотят они этого, или нет), и отрегулировать ситуацию с ценами. Цена вниз – выручка вверх, и наоборот.
Вот так!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
