Давайте разбираться что делать в 2023 году.
Для этого придётся посчитать сколько стоит аренда квартиры и во что это обойдётся.
А так же во сколько будет обходиться ипотека при нынешних ценах и сегодняшних ставках. 🙄
⠀
Действуя таким образом мы разберёмся в том, что выгоднее делать в 2023 году?
Продолжать арендовать квартиру или всё-таки уже покупать?
Возможно ли накопить на квартиру не прибегая к ипотеке?
⠀
Об этом и ещё кое о чём пойдет речь, так что читаем до конца.✌️
⠀
Если взять сейчас однокомнатную квартиру на вторичке в престижном районе, в новом доме. с ремонтом, мебелью и техникой, то она обойдётся приблизительно 4,399 млн руб. для того чтобы её взять в ипотеку придется накопить как минимум 880 000 рублей на первоначальный взнос.
И получается что при нынешней ипотечной ставке 10,5%-11,09% по ипотеке, ежемесячно, нужно будет платить от 35 372 до 36 541 руб. в месяц.
При этом добавьте сюда еще один важный момент, если квартира в новостройке, то там еще понадобится время и деньги на отделку, ремонт и мебель!
Сюда ещё добавьте деньги на страховку и какие-то дополнительные расходы.
⠀
А теперь возьмём такую же квартиру в этом же жилом комплексе в найм.😊
И будем платить от 10 000 до 16 000 руб ежемесячно за аренду.
То есть получается что ипотечный платёж, включая 880 000 руб. накоплений практически в три раза больше чем платеж по аренде!
⠀
А что если мы возьмём те же самые арендные платежи и будем отдавать их арендатору, разницу между ипотечным платежом и арендным платежом (порядка 20 000 руб ) будем откладывать на какую-то накопительную стратегию с доходностью 8% годовых?
⠀
То через 8 лет, имея вмё тот же первоначальный взнос 880 000 руб., который тоже приносит доход 8% годовых.
То мы накопим 4 567 441 руб. на покупку своей квартиры, живя в арендной.
⠀
И это без переплаты процентов банку!
⠀
То есть при нынешних ценах на однокомнатные квартиры от 3,5 до 5,5 млн руб. нет никакого смысла покупать сегодня квартиру в ипотеку.😏
⠀
Гораздо выгоднее её снимать. Тем более если речь идет об однокомнатной квартире.
Такие квартиры, как правило, берут на короткий цикл. В них живут, в основном, молодые семьи, которым в скором времени требуется расширение.
⠀
И уж если говорить о покупке квартиры сейчас, то точно не о покупке однокомнатной. Такую квартиру сегодня выгоднее арендовать.
⠀
А теперь давайте рассмотрим покупку семейной трёхкомнатной квартиры в ипотеку. Трёхкомнатная квартира в готовом, новом доме, в хорошем ЖК в ипотеку по цене 8 100 000 руб.
А это значит нам понадобится с вами аж 1 620 000 руб. первоначального взноса.
При этом платеж по ипотеке ежемесячно, если мы берём её на вторичке, составит 65 000 руб ежемесячно. Вот смотрите, сейчас можно арендовать квартиру в центре с шикарной мебелью и всем остальным за 30 000 руб в месяц.
⠀
И что же опять получается?
⠀
Если 65 000 руб мы платим с вами в ипотеку, а 30 000 руб мы платим в аренду. То если от общего платежа 65 000 р. отнять арендные платежи
30 000 р., мы сможем ежемесячно откладывать
35 000 руб.
Возьмём наш первоначальный взнос
1 620 000 руб. и положим его как первоначальный капитал под 8%. Будем ежемесячно докладывать по 35 000 руб.
⠀
И здесь “монетка должна провалиться”, через 96 месяцев фактически 8 лет такого накопления пока вы живёте в съёмной квартире у вас на счетах получается
8 123 539 руб.
⠀
То есть вы успеваете и арендовать и накопить такую сумму на квартиру.
⠀
Вот и получается что при нынешних ценах семейные квартиры покупать в ипотеку сейчас тоже не выгодно, а выгодно арендовать.
⠀
Так в чём смысл при таких ценах сегодня покупать квартиру в ипотеку?
⠀
Давайте разбираться дальше.
Кому же сегодня выгодно брать квартиру в ипотеку?
⠀
Это будет выгодно когда рынок просаживается и при этом ипотечные ставки тоже!то выгоднее сейчас покупать квартиру или арендовать?
Давайте разбираться что делать в 2023 году.
Для этого придётся посчитать сколько стоит аренда квартиры и во что это обойдётся.
А так же во сколько будет обходиться ипотека при нынешних ценах и сегодняшних ставках. 🙄
⠀
Действуя таким образом мы разберёмся в том, что выгоднее делать в 2023 году?
Продолжать арендовать квартиру или всё-таки уже покупать?
Возможно ли накопить на квартиру не прибегая к ипотеке?
⠀
Об этом и ещё кое о чём пойдет речь, так что читаем до конца.
⠀
Если взять сейчас однокомнатную квартиру на вторичке в престижном районе, в новом доме. с ремонтом, мебелью и техникой, то она обойдётся приблизительно 4,399 млн руб. для того чтобы её взять в ипотеку придется накопить как минимум 880 000 рублей на первоначальный взнос.
И получается что при нынешней ипотечной ставке 10,5%-11,09% по ипотеке, ежемесячно, нужно будет платить от 35 372 до 36 541 руб. в месяц.
При этом добавьте сюда еще один важный момент, если квартира в новостройке, то там еще понадобится время и деньги на отделку, ремонт и мебель!
Сюда ещё добавьте деньги на страховку и какие-то дополнительные расходы.
⠀
А теперь возьмём такую же квартиру в этом же жилом комплексе в найм.
И будем платить от 10 000 до 16 000 руб ежемесячно за аренду.
То есть получается что ипотечный платёж, включая 880 000 руб. накоплений практически в три раза больше чем платеж по аренде!
⠀
А что если мы возьмём те же самые арендные платежи и будем отдавать их арендатору, разницу между ипотечным платежом и арендным платежом (порядка 20 000 руб ) будем откладывать на какую-то накопительную стратегию с доходностью 8% годовых?
⠀
То через 8 лет, имея вмё тот же первоначальный взнос 880 000 руб., который тоже приносит доход 8% годовых.
То мы накопим 4 567 441 руб. на покупку своей квартиры, живя в арендной.
⠀
И это без переплаты % банку!
⠀
То есть при нынешних ценах на однокомнатные квартиры от 3,5 до 5,5 млн руб. нет никакого смысла покупать сегодня квартиру в ипотеку.
⠀
Гораздо выгоднее её снимать. Тем более если речь идет об однокомнатной квартире.
Такие квартиры, как правило, берут на короткий цикл. В них живут, в основном, молодые семьи, которым в скором времени требуется расширение.
⠀
И уж если говорить о покупке квартиры сейчас, то точно не о покупке однокомнатной. Такую квартиру сегодня выгоднее арендовать.
⠀
А теперь давайте рассмотрим покупку семейной трёхкомнатной квартиры в ипотеку. Трёхкомнатная квартира в готовом, новом доме, в хорошем ЖК в ипотеку по цене 8 100 000 руб.
А это значит нам понадобится с вами аж
1 620 000 руб. первоначального взноса. При этом платеж по ипотеке ежемесячно, если мы берём её на вторичке, составит 65 000 руб ежемесячно. Вот смотрите, сейчас можно арендовать квартиру в центре с шикарной мебелью и всем остальным за 30 000 руб в месяц.
⠀
И что же опять получается?
⠀
Если 65 000 руб мы платим с вами в ипотеку, а 30 000 руб мы платим в аренду. То если от общего платежа 65 000 р. отнять арендные платежи
30 000 р., мы сможем ежемесячно откладывать
35 000 руб.
Возьмём наш первоначальный взнос
1 620 000 руб. и положим его как первоначальный капитал под 8%. Будем ежемесячно докладывать по 35 000 руб.
⠀
И здесь “монетка должна провалиться”, через 96 месяцев фактически 8 лет такого накопления пока вы живёте в съёмной квартире у вас на счетах получается
8 123 539 руб.
⠀
То есть вы успеваете и арендовать и накопить такую сумму на квартиру.
⠀
Вот и получается что при нынешних ценах семейные квартиры покупать в ипотеку сейчас тоже не выгодно, а выгодно арендовать.
⠀
Так в чём смысл при таких ценах сегодня покупать квартиру в ипотеку?
⠀
Давайте разбираться дальше.
Кому же сегодня выгодно брать квартиру в ипотеку?
⠀
Это будет выгодно когда рынок просаживается и при этом ипотечные ставки тоже!
У нас с вами проседание рынка было в 2018 году. Помните наверное.
В начале 2018 года цены в Москве, и не только, упали до такого размера, что можно было купить однокомнатную квартиру за 5 миллионов рублей.
А первоначального взноса нужно было 1 млн. руб. Тогда же платёж по ипотеке составлял 38 000-40 000 руб при ставке девять процентов. А за квартиру по найму составлял 30 000 руб.
При таких условиях конечно выгоднее покупать своё.
Второй и важный момент!
Если, например, вы уже имеете больше половины накоплений на первоначальный взнос, при этом понимаете что ваши семейные обстоятельства складываются таким образом, что....
Например, вашей супруге нужно скоро рожать ребёнка. А старшему ребенку скоро в школу! 😏
А вы ещё до сих пор живёте с тёщей.
И если ваш платёж по ипотеке и аренде будут схожими, то покупать квартиру в ипотеку будет разумным решением для сохранения семьи.
Итожим.
Если платежи будут примерно одинаковые и переплаты не будут такими большими, то таким семьями можно в этом году рассматривать покупку квартиры в ипотеку.
Теперь вы конечно же задаетесь вопросом.
А где же та самая справедливая цена?
Когда выгоднее покупать и жить в своей квартире?
Поясняю. В принципе любая квартира должна окупаться через 15 лет.
То есть вы должны взять цену квартиры и разделить на 180 месяцев и сравнить какой платёж у вас получится ежемесячно.
Поэтому если мы с вами возьмём платёж 40 000 руб умножим на 180 месяцев и получим 7 200 000 руб.
Всё было бы хорошо если бы у вас эти 7 200 000 руб. были бы накоплениями.
Тогда понятно, в принципе, можно покупать такую квартиру за такие деньги.🙂
Но чаще всего бывает, что таких денег нет.
А ещё некоторые забывают о том, что идёт значительная переплата банку ежегодно по ипотечным платежам.
Поэтому пока нет накоплений хотя бы на половину первоначального взноса, выгоднее продолжать арендовать и копить!
Получается так, что сегодня рынок достаточно сильно перегрет.🔥
На мой взгляд он перегрет процентов на 15.
И пока не настанет того момента и не сложатся такие условия при которых ипотечные платежи станут равными платежам по аренде.
Пока всё это не придет в равновесие.
Выгоднее будет арендовать жильё и постепенно накапливать на квартиру без долговой нагрузки и обязательств перед банком.
Рынок конечно же будет приходить в равновесие в 2023 году, на мой взгляд.
И цены на вторичное жилье будут проседать.
Арендные ставки во многих городах начнут подниматься.📈
А вот когда цены достигнут баланса, тогда мы с вами увидим ситуации что арендовать и покупать в ипотеку, при определенных условиях, будет одинаково.
На данный же момент я вижу ситуацию таким образом.
В текущем моменте лучше продолжать арендовать и накапливать средства. Важно увеличить как можно больше первоначальный взнос, чтобы меньше переплачивать банку.
Вот такое у меня видение ситуации в начале 2023 года.
Не забудь поставить лайк ❤️ и подписаться на мой канал. А чтобы улучшить круг добра, можно поделиться статьей со своими друзьями.🤗❤️
