Лариса Дицман Инвестиции в недвижимость

Для себя я сделала интересное открытие: два совершенно незнакомых человека могут относиться ко мне совершенно по-разному. Первый человек, с которым я встречалась пару раз, но не общалась тесно, посмотрел мои предложения по доходной недвижимости в Краснодаре и заявил, что это всё опасно. По его мнению, рынок новостроек скоро рухнет, и есть высокий риск «втюхаться» в сомнительную схему. Второй же человек, с которым я даже ни разу не виделась, позвонил мне и спросил, есть ли возможность воспользоваться банковскими средствами для инвестиций...

Если взглянуть на историю человечества, то можно выделить моменты, когда прогресс совершал мощные рывки вперед. Одним из таких моментов стало прекращение церковных преследований на учёных. Когда огонь инквизиции угас, умы эпохи смогли сосредоточиться на создании научных открытий и новых технологий. Еще одним толчком, в развитии прогресса человечества, стал телеграф, подаривший возможность быстрого общения учёным из разных уголков Земли. Сегодня мы наблюдаем, что прогресс невозможен без объединения мыслящих и неравнодушных людей, обмена опытом, знаниями и навыками...

Инвестировать в недвижимость — это один из самых надёжных способов получения пассивного дохода. Но новичкам часто сложно решиться. Пугают риски, неизвестность, необходимость разбираться в тонкостях рынка. Отличным решением для старта могут стать инвестиции с гарантированной доходностью. Гарантированная доходность — это фиксированный процент от прибыли, который прописывается в договоре между инвестором и управляющей компанией. Давайте разберём, почему такой способ вложения денежных средств приемлем для новичков...

В мире индивидуального строительства выбор между бревенчатыми, кирпичными, пеноблочными и модульными домами становится всё сложнее. Однако модульные дома предлагают уникальные преимущества, которые делают их лидером среди других типов строительства. Давайте рассмотрим их по основным параметрам и поймём, почему модульные решения имеют явное преимущество...

Что такое мат.выгода, если берёшь кредит? Материальная выгода и налоги — тонкая грань Все мы знаем, что любая экономия в финансовом мире должна быть кем-то оплачена. Никто не будет раздавать деньги даром. Тем более банки, застройщики и государство. Это не про скидки на распродажах, а про кредиты и налоги. Статья 212 Налогового кодекса — вот что вам нужно изучить, если вы слышали про материальную выгоду, но не до конца понимаете, когда за неё придётся платить налог. (: https://clck.ru/3Ddv54) Сначала — хорошие новости: в последние годы статью переписали, чтобы сделать её более доступной для понимания...

Как открыть свою территорию денег? Через какие действия проявить непроявленные деньги? Как включить интуицию и быть эффективным в создании дохода? Всё это и многое другое можно решить в трансформационной игре под названием Территория Денег. «Большинство людей упускают свою возможность, потому что она бывает одета в комбинезон и с виду напоминает работу». – Томас Эдисон​ «Территория Денег» — это быстрый и эффективный способ увеличить KPI ваших сотрудников и повысить продажи, используя игровой формат для раскрытия потенциала вашей команды...

Поднятие ключевой ставки — это попытка сдержать инфляцию. Чем выше ставка, тем дороже кредиты, что замедляет экономику и "охлаждает" инфляционные процессы. Но что это значит для тех, кто держит деньги на депозитах? Мы знаем, что официальная инфляция держится на уровне 6-8%, но реальная инфляция достигает 20-30%. И вот здесь возникает интересный момент. Инфляция — это удешевление денег. Держать деньги на депозитах под 19% кажется выгодным, но это большая иллюзия. Представьте, что у вас есть миллион рублей на счёте...

Сразу после отмены программы льготной ипотеки наблюдалось резкое снижение интереса к покупке жилья на вторичном рынке. Причины этого заключаются в росте ипотечных ставок и снижении доступности ипотечного кредита для широких слоев населения . В результате, спрос сместился в сторону более доступных и перспективных объектов: Отмена льготной ипотеки вызвала значительное сокращение спроса на жилую недвижимость, что, в свою очередь, негативно сказалось на строительной отрасли. Многие застройщики столкнулись...

Покупка квартиры — это серьезное решение, которое требует не только финансовых вложений, но и продуманного подхода. Иногда выгоднее арендовать жилье, чем приобретать его в собственность. Рассмотрим, в каких случаях аренда является более рациональным выбором, а когда покупка квартиры оказывается более выгодной. Прежде чем принять решение о покупке или аренде недвижимости, важно тщательно просчитать все затраты и возможные выгоды. На помощь здесь приходят калькулятор доходности и калькулятор ликвидности...

Примеры корпоративных затрат: 🔸 Тимбилдинги и тренинги. В среднем, стоимость одного тимбилдинга для крупной компании составляет от 500 000 до 1 500 000 рублей, в зависимости от количества участников и сложности программы. Организация тренинговых программ может стоить от 300 000 до 1 000 000 рублей за один день работы тренера . 🔸 MICE-мероприятия. Организация конференций, семинаров и выставок обходится компаниям еще дороже. За проведение одного MICE-мероприятия крупные корпорации платят от 1 000...

Когда-то я, как и многие, думала, что инвестировать в недвижимость можно только с крупным капиталом. Мой знакомый Андрей тоже придерживался такого мнения. Он всегда говорил: "Вот когда накоплю миллион, тогда и начну инвестировать." Знакомо? Но вот однажды он понял, что этот миллион так и не придёт, если сидеть сложа руки. А помните когда мир оказался перед лицом пандемии, многие предполагали, что это приведёт к заморозке рынка недвижимости. И многие ждали, что цены на жильё “рухнут”, Логика...

Можем ли мы рассчитать доходность со сделки если например покупаем квартиру в ипотеку под 19% годовых на 2 года. Если есть профессиональный калькулятор инвестиционного брокера, то быстро и легко. Если нет, то надо очень долго рассчитывать самостоятельно.)) Для примера рассмотрим реальную квартиру в г. Пенза от надёжного застройщика в очень хорошей локации на седьмом этаже в черновой отделке. Покупаем, ничего не делаем, ждём два года роста цены и продаём. Затем добавляем сумму на первичные расходы- 80 000 рублей...