ктивно развиваются производственные и складские комплексы. Это надежный коммерческий актив, работающий даже в кризис. Несмотря на рост стоимости строительства и увеличение эксплуатационных расходов инвестиционная привлекательность складского сегмента не пострадала.
Сроки экспонирования вакантных складских помещений достаточно короткие (в сравнении с офисными и, тем более в сравнении с торговыми помещениями). На поиск нового Арендатора для качественного складского объекта уходит 1 -2 месяца.
Насколько выгодно приобретение склада в собственность?
Ниже экспресс оценка срока простой окупаемости на примере продажи склада класса В+, Восточное направление, МКАД/Шоссе энтузиастов, 2 км.
Для принятия окончательного решения о покупке конкретного варианта потребуется детальная проработка, которая включает:
✅ юридическую проверку документов;
✅ строительную экспертизу;
✅ экспертизу эксплуатационных систем;
✅ логистическую экспертизу;
✅ градостроительную экспертизу;
✅ договорную экспертизу (аренда, коммуникации);
✅- экспертизу экономической безопасности и рисков банкротства Продавца;
✅ налоговую экспертизу (в рамках сделки и последующего владения объектом);
✅ экономика приобретения (сбор затрат по сделке, сбор затрат на дообустройство объекта (если это необходимо), сбор затрат на эксплуатацию и владение объектом в будущих периодах, прогнозирование будущих денежных потоков.
Итоги каждой проверки фиксируются и прикрепляются к бизнес-плану, который утверждается акционерами, собственником компании.
