Когда перед моими клиентами стоит дилемма:
купить квартиру в ипотеку или снимать и копить, я предлагаю выбор в сторону КУПИТЬ.
Снимать - «Деньги на ветер»(мое мнение).
А когда есть квартира для сдачи - то это «Получать деньги из воздуха» (но может я завидую, так как ничего не сдаю…пока🤔).
Однако, не всегда это легкие деньги.
Часто бывают нервотрепки.
Сначала приличные люди договор подписали, а в процессе чего только не бывает…(мебель или технику сломали, соседей донимают и тд).
А может арендодателю самому срочно понадобилась квартира для СЕБЯ; может надо продать.
И как быть?🤔
Нельзя 🚫 имея свой ключ поменять замки в квартире и «выгнать» арендаторов - это не по закону.
⠀
✂️Есть ДВА пути выселения:
⁃ решить все вопросы мирно, договориться
Диалог это хорошо, предупредите заранее (может в договоре указан месяц), жильцы успеют собраться и найти новое жилье.
⁃ обратиться в суд
Но если вы сдавали знакомым без договора, а они сильно провинились, то
⁃ вызывайте полицию для составления протокола о незаконном проживании и с ним можно в суд.
Скорее, жильцы постараются съехать до полиции.
⠀
Если нарушены какие-либо пункты договора, то это основание для расторжения.
⠀
📍Но есть ОСНОВНЫЕ нарушения, за которые жильцов можно выселить:
⁃ несоблюдение сроков оплаты (при краткосрочном два месяца просрочки; при долгосрочном шесть месяцев)
⁃ причинен вред технический квартире или мебели
⁃ жилье использовали не по назначению (субаренда, число жильцов зашкаливает)
⁃ соседи - систематически (3 и более раз) нарушали права и интересы соседей.
⠀
Тогда составляйте письменную ПРЕТЕНЗИЮ, зафиксируйте все нарушения и предъявляйте ее жильцам.
⠀
Если не отреагируют, то в суд.
⠀
✒️Арендаторам также надо грамотно защищать свои права!
⠀
По этому вопросу всегда могу дать вам консультацию, пишите!
⠀
#риэлторспб #историириэлтора
#пользакаждыйпост
#регинасавостинариэлтор
#reginasavostinarealtor #арендаквартиры #наймквартиры
