Риэлтор в Петербурге - Регина Савостина

❗️Банки ожидают ставку ЦБ 21% в октябре. Эта ставка сохранится и до конца года, и в 1-м квартале 2025. 🟣С куратором Банка Санкт-Петербург прошла встреча сегодня в Макромире, сведения от компетентного источника. 💡 Итак, читайте: 🟣Лимиты по семейной ипотеке закончились и не будут выдаваться до конца года. 🟣А в 2025г лимиты Дом РФ будет не траншами выделять (закончились - выдали), а единовременно на весь год. Период окончания лимитов будет у всех банков разный. 🟣С начала года изменится подход к выдаче ипотеки по паспорту (по двум документам): Расчет будет по среднедушевому доходу в регионе (средний по РФ 58000₽), который варьирует. Ранее считали по среднему доходу по отрасли. Поэтому целесообразно предъявлять официальный доход. 🟣С 2025г вводится ипотечный стандарт: разные льготные программы с застройщиками будут приведены к единому знаменателю. 🟣Банки обязательно будут обращать внимание заемщиков на ПСК (полную стоимость кредита) - например, ипотеку одобряют под 21%, а ПСК с учетом страхования, оценки и других факторов, или с учетом нарушения заемщиком условий ~ 28% ❤️ Вооружаемся знаниями и двигаемся вперед! Я вам в этом помогу💯 —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

💬 Надо ли регистрировать ранее возникшее право? 🎙Не верьте источникам, которые пишут - не надо! *️⃣Если вы не планируете проводить сделку со своей квартирой - то не надо! 🔤🔤Но если запланировали сделку - то надо обязательно! *️⃣Если вы волнуетесь, что все говорят о выписках из ЕГРН, а у вас собственность возникла до 1997г и нет на руках такой выписки - напишите заявление в МФЦ и через неделю получите выписку. С 29.12.2020 государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается. Ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества признаются права, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации (органы БТИ, местные администрации). #️⃣У меня в практике были разные случаи. Несколько лет назад мы с клиентами продавали квартиру с одновременной подачей на регистрацию ранее возникшего права. Но в настоящих реалиях ранее возникшее право, не внесенное в ЕГРН, может насторожить некоторых покупателей. Доказать, что у вас «чистая» квартира, нет обременений и запретов на регистрацию - вы сможете, если закажете онлайн выписку из ЕГРН, в которой нет обременений. А как вы ее закажете, если не внесены данные в ЕГРН. 🔤🔤Поэтому надо зарегистрировать ранее возникшее право. —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

🍐 Сбербанк с 22 октября меняет условия ипотечного кредитования. Банк повышает ставки на 3 п. п. по всем рыночным программам: минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» составляет теперь 24,9%, на вторичную недвижимость – 24,6%, По всем ранее одобренным заявкам кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября. До последнего момента срок сохранения условий выдачи кредита составлял 90 дней с момента его одобрения.

📈Рынок ждет 2️⃣0️⃣🔤: почему все уверены в новом повышении ключевой ставки 25-го октября на ближайшем заседании? ЦБ ориентируется на ➖инфляцию, которая в сентябре снизилась до 8,6%, но инфляционные ожидания населения в октябре выросли до 13,4%. На уровень цен давят рост зарплат, опережающий производительность труда, сезонные факторы, повышение утильсбора, а также падение рубля, который за полтора месяца ослаб на 15%. Минфин увеличил ➖дефицит бюджета и выделил дополнительно 1,5 трлн рублей на расходы. Это, по мнению аналитиков, также будет способствовать росту инфляции. ➖Тарифы ЖКХ в 2025 году вырастут почти на 12%, против 6% в предыдущем плане, что определенно повысит стоимость жизни для населения. Что в итоге Полного консенсуса аналитиков по решению ЦБ на ближайшем заседании нет, но большинство сходятся на том, что ставку поднимут с 19 до 20—21%. Менее вероятные сценарии — сохранение на текущем уровне или повышение выше 21%. Невероятный сценарий — снижение ключевой ставки. В целом можно констатировать, что основные тренды пока не меняются: инфляция остается высокой, государство увеличивает расходы, тарифы и налоги, а ЦБ придерживается жесткой денежно-кредитной политики, чтобы это компенсировать. Поэтому высокий уровень ставок, видимо, с нами надолго. —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

Подготовила для вас подборку всех постов недели📆 🔥Горячие новости: Варианты рассрочки при ПВ 5% 💡Полезное: Отмена доверенности Раздел имущества при расторжении брака 🏹Таплинк Таплинк QR код на Таплинк 🌈 #фотопрогулки Фотопрогулка по Питеру 🌐Дайджест прошлой недели: Дайджест предыдущей недели ———————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

📸Фотопрогулка по Питеру. 🙂Чтобы получить массу положительных эмоций, прекрасное настроение и приятное общение - запишитесь на фотопрогулку с Полиной Махоткиной @polennika! Она мобильный фотограф и видеограф. Я потренировалась и по-другому раскрыла возможности айфона. 🫰Благодарю за прогулку всех девушек: @polennika @evgenya_storozhenko @Lyubov_agent @nadin_wellness Теперь надо применять знания и практиковаться в фото! —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

QR-код на Taplink ➡️Можно разместить на визитной карточке, считывается камерой телефона - и клиенты видят информацию о Вас! Это очень удобно и информативно💯 —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

https://taplink.cc/regina.realestate 🔠🔠🔠🔠🔠🔠🔠 Очень удобный сервис - Taplink — это сервис для создания мобильных сайтов и мультиссылок. ⚫️Он объединяет несколько ссылок в одну, которую удобно поставить в профиль соцсетей или мессенджеров, пересылать клиентам в сообщениях или по электронной почте.  🔠Мне нравится Taplink! Клиенты сразу могут перейти на удобную соцсеть, написать свой запрос в мессенджере. Это первый шаг к установлению доверия. ◾️Хотите удобный, информативный и эстетичный Taplink - напишите мне и я рекомендую крутого специалиста. —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

https://taplink.cc/regina.realestate

https://taplink.cc/regina.realestate

🟢Непростая тема: Раздел недвижимого имущества при расторжении брака. На слайдах: 🟢Режим имущества: законный/договорной 🟢Брачный договор - это... 🟢Что относится к имуществу, нажитому супругами во время брака. ✅Рассмотрим один из вопросов: Нужно ли согласие супруги(а), если квартира куплена до брака или получена безвозмездно, при этом в браке сделали ремонт? На этот вопрос отвечает Ст. 37 СК РФ «Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)». 🔘Получается, если просто переклеили обои, то согласия второй половины запрашивать нет смысла. Однако, если даже сделан хороший ремонт, а сделка была проведена без согласия супруга(и), то статус добросовестности у покупателя все равно сохранится. Но если подавать заявление в суд, то на его усмотрение. 🟢При разделе совместно нажитого всегда есть возможность восстановить свои права путем предъявления требований в форме денежной компенсации. ❗️При сделках с недвижимостью, чтобы минимизировать риски, необходимо проводить юридическую проверку объекта, а также супруга и супруги. Возникнут у вас вопросы - рада буду сотрудничать и отвечу на них. —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга

✅А ведь доверитель в любой момент может отменить доверенность Как узнать об этом? ❗️Отменить доверенность можно у абсолютно любого нотариуса 💡Чтобы проверить доверенность обратитесь к сервису: http://reestr-dover.ru/ С помощью данного сервиса можно проверить, что: 🟣такого-то числа такой-то нотариус удостоверил доверенность за таким-то реестровым номером; 🟣отменена такая доверенность или нет. 🟣Доверенности, удостоверенные в консульском учреждении РФ, приравнены к нотариально удостоверенным, поэтому таким же образом можно проверить и консульскую доверенность. ❗️Поскольку существует тайна нотариального действия, с помощью данного сервиса не получится узнать: 🟣кем выдана проверяемая доверенность (кто доверитель), 🟣кому выдана данная доверенность (кто доверенное лицо), 🟣какие полномочия содержит доверенность, 🟣с правом передоверия доверенность или без, 🟣срок доверенности. 💡Проверяйте доверенность самостоятельно на указанном выше сайте, это займет пару минут, но поможет избежать ряда проблем! —————- 📺 Регина Савостина - ваш эксперт в сфере недвижимости Санкт-Петербурга