2022 год принес рекордные результаты по количеству проведенных сделок по объектам супер-премиум класса. Речь идет о недвижимости, стоимостью от 10 млн фунтов стерлингов (12,1 млн долларов). Как подсчитали аналитики Knight Frank, за 12 месяцев (октябрь 2021-октябрь 2022) в Лондоне было продано 152 таких объекта на сумму 2,8 млрд фунтов стерлингов – это один из самых высоких показателей за последние 7 лет.
В 2021 году также было зафиксировано высокое число сделок в супер-премиальном секторе. Общее число тогда достигло 159. Однако в 2022 количество сделок по объектам, стоимостью выше 20 млн фунтов стерлингов значительно выше, чем за предыдущий период.
C 2016 Великобритания проходила сложную процедуру выхода из ЕС, а пандемия, начавшаяся в 2020, еще сильнее замедлила активность в супер-премиальном секторе. Число сделок в первый год пандемии не дотянуло даже до сотни. Завершение Brexit и окончание пандемии послужили стимулами для роста покупок объектов премиум-класса, считают аналитики:
«Brexit заставил покупателей колебаться, а Covid заставил их оставаться дома, поэтому (сейчас) неудовлетворенный спрос все еще пробивается через систему», — сказал Падди Дринг, руководитель отдела продаж в Knight Frank.
Супер-премиальный рынок – самый устойчивый к кризисам в 2023
2023 год принесет новые кризисы, которые могут ударить по британскому рынку недвижимости. «Сейчас на горизонте появляются другие риски, в том числе рост ставок по ипотечным кредитам и слухи о том, что цены на жилье упадут. Это может привести к разрыву ожиданий между тем, чтό покупатели и продавцы воспринимают как справедливую стоимость», - добавил Падди Дринг.
По прогнозам Knight Frank, цены на недвижимость Великобритании упадут примерно на 10% в течение следующих двух лет, поскольку ситуация с кредитованием становится более жесткой после 13 лет сверхнизких ставок. Nationwide, один из крупнейших поставщиков ипотечных кредитов в Великобритании, и вовсе заявил, что цены на жилье могут упасть до 30%.
Несмотря на рост ставок и падение цен, супер-премиальный рынок останется устойчивым. Рынок элитного жилья в Лондоне будет более изолирован от роста ставок, чем остальные рынки недвижимости страны, из-за более низкого уровня ипотечной задолженности, как это видно на карте. В элитных боро Лондона покупатели чаще используют наличные, не прибегая к ипотеке. За последние пять лет 54% покупателей использовали наличные деньги при покупке объектов на сумму свыше 10 миллионов фунтов стерлингов.
«В то время как глобальная экономика может замедляться, во всем мире будет продолжать создаваться частное богатство, которое найдет свой путь в Лондон», - комментирует обстановку Рори Пенн, глава лондонского отдела продаж Knight Frank.
Пока недвижимость Лондона, включая супер-премиальный сектор, дешевеет, падает и стоимость национальной валюты. Если объединить снижение цен со слабостью фунта стерлингов, для зарубежных покупателей сегодня доступны скидки в размере около 50%, по сравнению со стоимостью тех же объектов на рынке 2015 года.
Эксперты International Investment отмечают, что стоимость элитной недвижимости Лондона ожидает снижение на 3% в 2023 году. Супер-премиальные рынки Дубая, Майами и Дублина оказались более устойчивыми к кризису, обрушившемуся на мир в 2022 – во всех трех городах ожидается рост цен в элитном секторе.
Читайте также:
Как изменится стоимость элитной недвижимости на 25 ведущих рынках в 2023 году
Что будет с недвижимостью Европы в 2023: большой обзор десяти ведущих стран
