Чаще всего цена квартиры или другого помещения указывается исходя из ее рыночной стоимости. Однако на рынке недвижимости цены на квартиры сильно различаются, даже в случае большого сходства между помещениями. Это часто является результатом степени достоверности оценки стоимости помещений и оценки имущества, а также других факторов, таких как местоположение, оборудование или техническое состояние.
Что такое рыночная стоимость недвижимости?
Что такое рыночная стоимость? «Рыночной стоимостью недвижимого имущества является оценочная сумма, которая может быть получена за недвижимое имущество на дату оценки при сделке купли-продажи, заключенной на рыночных условиях между покупателем и продавцом». При определении стоимости недвижимого имущества, как следует из определения, следует исходить из следующих допущений о сторонах:
- иметь твердое намерение заключить договор;
- они действуют с проницательностью и благоразумием;
- они не находятся в вынужденной ситуации.
Также существуют другие виды стоимости недвижимости — ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти, инвecтициoннaя cтoимocть oбъeктa oцeнки, кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти.
Стоимость недвижимости и цена недвижимости
Стоимость имущества в большинстве случаев представляет собой рыночную стоимость, под которой понимается цена, которая с наибольшей вероятностью может быть получена на рынке. В свою очередь, цена должна отражать сложившуюся на рынке ситуацию, но не обязана! Она также может включать затраты, которые были понесены в рамках, например, строительства данного объекта недвижимости. В конечном счете, цена – это сумма, которую покупатель заплатил за недвижимость.
Представляется, что идеальная ситуация на рынке недвижимости – это когда цена отражает стоимость, то есть определяемая стоимость данного объекта соизмерима с его ценой. Однако мы не всегда можем на это рассчитывать – помимо объективной рыночной стоимости существуют еще и субъективные ценности (например, индивидуальная оценка собственника недвижимости), которые могут оказать большое влияние на окончательную цену помещения.
От чего зависит стоимость недвижимости?
Стоимость недвижимости рассчитывается на основе многих факторов. Наиболее важными являются:
- происхождение, в частности, приобретается ли недвижимость на первичном рынке (покупка непосредственно у инвестора, например, у застройщика) или на вторичном рынке (покупка у предыдущего пользователя, например, у частного лица);
- тип и назначение (будь то, например, торговое или служебное помещение, жилое или коммерческое помещение);
- расположение и окружение (например, помещения рядом с остановками общественного транспорта, с выходом в зеленые зоны и расположенные в центре города, как правило, имеют более высокую рыночную стоимость);
- техническое состояние (учитывается возраст здания, площадь, система вентиляции, тип отопления, планировка помещений, энергоэффективность, эксплуатационные расходы и т. д.);
- правовой статус (определение оценщиком всей информации, содержащейся в земельно-ипотечной книге, например, чем выше уровень гипотетической задолженности данного имущества, тем ниже его рыночная стоимость).
Как рассчитать рыночную стоимость недвижимости?
Самооценка стоимости недвижимости часто зависит от такого фактора, как среднерыночная цена. Прежде чем оценить его, вам необходимо проанализировать рекламные объявления, размещенные в Интернете, и самые надежные отчеты. Однако это не позволит вам точно определить рыночную стоимость имущества. Для этого следует воспользоваться услугами оценщика имущества, который подготовит оценочную операцию или отчет. Это необходимо, например, при разделе имущества, наследственных делах и ипотечных кредитах. При продаже квартиры вы можете попытаться сами рассчитать стоимость квартиры, учитывая информацию об аналогичных объектах в Интернете, месторасположение, состояние и размер вашей квартиры.
Сколько стоит оценка недвижимости?
Стоимость оценки недвижимости состоит из многих элементов, связанных, например, с размером и типом данного помещения, а также затрат, включенных в выполнение заказа, например, проезд. Хотя вы можем определить цену вашего имущества самостоятельно или через агента по недвижимости, профессиональную, в том числе и с юридической точки зрения, услугу оказывает только оценщик имущества.
Оценка недвижимости в Москве и Московской области от компании MSV Consult
Главный вопрос: зачем нужна оценка недвижимости? Бывают ситуации, когда необходимо получить отчет об оценке от оценщика, например, суд потребует от вас представить оценку имущества, если вы хотите получить разделить имущество.
Если вы хотите быстро (и без лишних затрат) выставить квартиру на продажу, стоит воспользоваться альтернативными инструментами оценки недвижимости. Такой альтернативой может быть оценка недвижимости от компании MSV Consult.
От нас вы узнаете не только стоимость своей квартиры (на основании базы данных цен на недвижимость и нотариальных актов), но также узнаете, что влияет на стоимость вашей собственности, например, сделки купли-продажи квартиры в ближайшем будущем, окрестности, текущие тенденции продаж, зона индикатора уровня безопасности и даже уровень качества воздуха!
