На рынке недвижимости в начале года много изменений: условия льготной ипотеки изменились, кредит без первоначального взноса исчез, а ЦБ рекомендовал ограничить субсидируемые ставки. Что на это ответят застройщики? Урбан Медиа рассказывает, какие есть выгодные варианты для покупки квартиры в январе.
Начало года — традиционное время затишья на рынке первичной недвижимости после бешеной декабрьской гонки. Однако если вы не успели купить квартиру от застройщика в конце 2022 года, разбираемся, как и где это лучше сделать в году наступившем. Несмотря на суровые заморозки, застройщики Казани предлагают согревающие акции.
Исторически сложный месяц
Руководитель отдела новостроек АН Rielty Ринат Гаризов говорит, что кардинальных отличий нынешнего января от первого месяца 2022 или 2021 годов он не ожидает.
Ринат Гаризов
руководитель отдела новостроек АН Rielty
— Январь исторически сложный месяц для любой сферы, и рынок недвижимости здесь не исключение. Люди много отдыхают в первую половину месяца, в том числе и от серьезных покупок. А после длительных новогодних каникул особенно сложно раскачаться и решиться на сделку с недвижимостью. Покупают в основном те, кто не успел провести сделку в декабре, и у кого остро стоит вопрос с жильем.
При этом застройщики в начале года оказываются в ситуации некоторой неопределенности. Это происходит из-за изменения условий кредитования. Например, с нового года изменилась схема предоставления ипотеки с господдержкой физлицам. Теперь ею можно воспользоваться всего один раз, по аналогии с сельской ипотекой. Возможно, это приведет к увеличению сроков выхода на сделку, предполагает эксперт.
«Все сладкие предложения, которые были в декабре, пересматриваются. Застройщики заново подписывают свои договоры с банками. И думают о новых акциях, намечают планы, подстраиваются под реалии 2023 года», — отмечает Гаризов. Что же в этом году подготовили строительные компании? Урбан Медиа опросил застройщиков и выяснил, какие именно акции сегодня предлагают казанцам.
Ставка 3% без удорожания стоимости квартиры от АБД
Исполнительный директор «Ак Барс Дом» Айгуль Латыпова напомнила, что компания по итогам 2022 года стала лидером в рейтинге застройщиков по продажам квартир в новостройках. «Важную роль в этом сыграли не только продуманность проектов компании, но и выгодные предложения для покупки недвижимости, которые внедрялись совместно с банками-партнерами, — отмечает собеседница. — Большая часть программ продолжает действовать и в этом году».
Например, это субсидированная ставка 3% от застройщика без удорожания стоимости квартиры. По этой программе можно купить евродвушку стоимостью 5,4 млн рублей в жилом комплексе «Дома у сада». При оформлении ипотеки в банке ВТБ ежемесячный платеж составит 18100 рублей при первоначальном взносе 20%. Действует также программа ипотеки с отсрочкой первоначального взноса на 6 месяцев в «Альфа-банке», рассрочка от застройщика без участия банка, программа трейд-ин.
По словам Латыповой, популярность набирает новый финансовый инструмент — траншевая ипотека, когда клиент получает сразу не всю сумму, а только часть, исходя из которой и формируются ежемесячные платежи. К примеру, покупая однокомнатную квартиру в ЖК «Дома у сада» (стоимостью 5,5 млн рублей при ПВ 15% в «Сбербанке») платежи в первые месяцы составят 1 рубль. Оставшуюся часть по кредиту клиент получает и начинает оплачивать за месяц до сдачи дома.
От комбо-ипотеки до трейд-ин
Заместитель директора по маркетингу и продажам ООО «#СУВАРСНАМИ» Эльвира Галяутдинова убеждена, что январь-февраль — подходящее время для решения жилищного вопроса: выбор и на вторичном, и на первичном рынках большой.
По словам эксперта, в этом году компания продолжает активно использовать различные инструменты продаж, предлагая, например, ипотеку за 1 рубль в месяц до сдачи дома. Траншевая ипотека не привязывается к ставке господдержки на первые три года. По этой программе #Суварстроит реализует квартиры в ЖК «Южный парк», «Станция спортивная», «Сказочный лес», «Времена года».
В рамках программы «Комбо-ипотека» #Суварстроит предлагает субсидируемую ставку от 3%. Программа позволяет увеличить сумму кредита по господдержке и семейной ипотеке до 15 млн рублей вместо действующих 6 млн. Первоначальный взнос при этом составляет 15%. Эта ипотечная программа позволит сократить ежемесячный платеж и избежать лишних переплат.
Для тех, кто продает свое жилье и хочет приобрести квартиру в новостройке, #Суварстроит предусмотрел совместную с «Альфа Банком» программу трейд-ин. Она позволяет внести первоначальный взнос по ипотеке в течение 100 дней после продажи своего старого жилья. Данная акция распространяется на ипотеку с господдержкой и семейную. В программе трейд-ин участвуют дома в ЖК «Станция спортивная», ЖК «Столичный» и ЖК «Палитра», «Времена года» или «Южный парк».
В этом году #Суварстроит также продолжает делать комфортное и современное жилье более доступным, снижая цены. Так, в третьей очереди ЖК «Южный парк» сейчас можно купить двухкомнатную квартиру с ремонтом за 6,5 млн вместо 7,2 млн рублей, отмечает Галяутдинова.
Дисконт 20%, бонусные мили и кухонный гарнитур в подарок
Другие крупные игроки рынка также щедры на выгодные предложения. Так, в ЖК город-парк «Новые горки», который реализует строительная компания «Грань», действуют сезонные акции на часть квартир в строящемся доме и на пять квартир в уже сданном доме. Скидки и акционные цены будут действовать до конца января на небольшое количество квартир, предупреждают в компании.
«Эталон», выкупивший проекты финского «ЮИТа», предлагает дисконт в размере 20%. На официальном сайте компании анонсированы скидки до 20%. Например, двухкомнатную квартиру в ЖК «Счастье в Казани» 33,68 кв.м. предлагают купить за 7,7 млн вместо первоначальной цены в 9,6 млн рублей. В ЖК «Квартал Сюита» скидка на двушку в 44 «квадрата» составит больше миллиона — 11 вместо 12,2 млн рублей.
У «Унистроя» до конца января действует нетривиальная акция. При покупки квартиры участники программы «Аэрофлот Бонус» — получают до 100 тыс. миль на карту лояльности. Количество начисляемых миль зависит от количества комнат в квартире и проекта. Акция действует при покупке квартиры в ЖК UNO, а также ЖК ART City, «Лето», «Аквамарин», «Уникум на Ершова», «Уникум на Новаторов», «Уникум на АделяКутуя», «Весна», «Журавли». Среди других выгодных предложений от «Унистроя» — бонус за визит в офис продаж. Клиенты, которые проконсультируются в офисе продаж компании до 16 января и в последующем купят квартиру, получат 20 тыс. рублей.
ТСИ до 31 января продлил акцию с кухонным гарнитуром в подарок при покупке двух- или трехкомнатной квартиры в третьем доме ЖК «Радужный-2».
Главное
Многие застройщики Казани в январе предлагают различные стимулирующие акции, однако чаще всего они бывают краткосрочными. Ринат Гаризов советует обращаться за помощью в выборе вариантов к специалистам рынка недвижимости, которые 24х7 мониторят наиболее выгодные предложения и знают обо всех акциях застройщиков. Они быстро сориентируют вас по рынку и расскажут, как выгоднее купить квартиру.
