Если вбить в фильтр Авито стоимость квартиры до 5,5млн. рублей, то вот такие "чудесные" предложения мы увидим. Чего далеко ходить? Смотрим в самом "лакомом" месте - в Сириусе на Имеретинке💪
Или вот ещё
Реальная стоимость подобных квартир в этом месте в 10 раз выше!!!
Теперь проверим, почём крутой домик на Имеретинке?
Ещё одно супер-предложение👇
"Послушайте!
Ведь, если звезды зажигают —
значит — это кому-нибудь нужно?
Значит — кто-то хочет, чтобы они были?
Значит — кто-то называет эти плево́чки жемчужиной?"
Если риэлторы продолжают с завидной настойчивостью публиковать "фейковые" (ещё их называют "фонари") объявления, значит люди по ним звонят.
"Ход конём" здесь очень простой - "эта квартира только что продана, но есть другая" ... на Лысой горе🤣
Основной клиент - из регионов, потому что местные прекрасно осведомлены о реальных ценах.
Первичная цель - получить ваш номер телефона. Трубку вообще могут не взять, а перезвонить на следующий день с кучей "эксклюзивных" предложений. А там как пойдёт.
В связи с санкциями рекламные возможности агентств сильно сократились. Приходится больше работать "по-старинке". Расклейка "фонарей" на столбах и остановках снова популярна как никогда.
Баннеры на балконах и окнах квартир, таблички на столбах в частном секторе "продам дом/участок" снова в фаворе.
Чего греха таить, я тоже наклеил свой телефон на окно своей квартиры, хотя раньше очень стеснялся этого. Но это не совсем "фонарь". Я называю цену на 20% выше рынка. Если мне дадут за неё такую цену😂, то обязательно продам. А так сразу вывожу на другие варианты. И вы знаете - баннер заменяет собой несколько источников рекламы.🤷♀️
Многие агентства и частные риэлторы стараются всё же отказаться от работы с "фейками", и вот почему.
❌Есть шанс реально получить по морде
❌Страдает репутация. "Фонари" не совместимы с имиджем надёжного агента, особенно если вы недавно на рынке.
❌ На снятие возражений по фейкам от озлобленного клиента тратится куча нервов и времени
❌ Ускоряется выгорание у агента, а у покупателя пропадает энтузиазм к Сочи
❌ Обманутые клиенты не запустят "сарафанное радио"
Казалось бы, тему "фейков" на рынке недвижимости Сочи разжевали уже вдоль и поперёк, но народ всё равно "ведётся". Почему так?
Не надо думать, что ситуация в Сочи чем-то отличается от других сфер деятельности. Прото люди хотят верить в сказки и подсознательно готовы быть обманутыми.
В сфере ремонта квартир в Москве долго существовала печально известная фирма "АБАДА". Их брошюрка лежала в каждом почтовом ящике с портретом Александра Друзя на обложке.😂
Да, и "продвинутые" москвичи звонили по указанным в брошюре телефонам. К ним приезжал "замерщик", и вместо обещанных 300т.р за ремонт итоговая смета выходила под 1млн и выше почему-то. И люди платили...Терпели и платили...Очень трудно выгнать бригаду, которая уже глубоко внедрилась в твою квартиру🤷♀️
Та же ситуация на рынке автомобилей. Мне нередко звонили "потерпевшие" из якобы салона официального дилера, куда они приехали забирать новый РЕНО ЛОГАН по цене в 2 раза ниже реальной, а в итоге платили лишние тыщ 300 рублей за какие-то там навязанные услуги и допоборудование или уезжали и без денег и без машины.
Некоторым удавалось поднять истерику с вызовом полиции и "отползти".
И такие истории случались так же в Москве с "коренными" москвичами.
Всё это давно разжёвано миллион раз разными очень популярными авто-блогерами, но народ продолжает верить...
В Сочи рынок недвижимости очень специфичный и разнообразный. А ЛОХ приезжает порой очень "сладкий".
Ну не может народ в остальной России поверить, что в Сочи действительно те цены, что мы имеем. Так же, как не может поверить в цены на автомобили и ремонт в квартире.
От многих риэлторов слышал такую фразу в отношении клиентов с маленьким бюджетом и завышенными ожиданиями - "если я ему не продам, то он всё равно у другого купит и попадёт на деньги, лучше уж я заработаю"🤷♀️
Новому человеку нелегко здесь сориентироваться за те несколько дней, что обычно отводит потенциальный покупатель на поиск "мечты". И ослеплённый блеском морской глади, отдаёт свои кровно заработанные" или "наворованные" местным "наперсточникам".
Ранее я уже приводил несколько базовых правил покупателя помимо фильтрации "фейков". Почитайте, будет полезно!
#рынокнедвижимостисочи #фейкисочи #купитьквартирувсочи #недвижимостьсочи #домвсочи #недвижкинвсочи
