Хорошо, когда информация поступает из противоположного лагеря.
Можно сколько угодно рассуждать о снижении застройщиками затрат на строительство из-за подешевевших стройматериалов, отсутствие подтверждения от них самих, делало это не более чем нашими умозрительными заключениями.
И вот, такое подтверждение пришло.
Московский девелопер ГК РКС Девелопер (172 место в ТОП-застройщиков России, 106 тыс.м2 строящегося жилья) опубликовал свою статистику, - насколько стало дороже строительство к декабрю только что закончившегося года.
За базовые показатели они приняли затраты конца 2020 года, когда цены на стройматериалы начали стремительно расти. В последующие после этого месяцы себестоимость непрерывно увеличивалась в сравнении с базовой, достигнув максимума к марту 2022 года. Затраты к этому моменту выросли полуторакратно (+55,1%)
Начиная с марта ситуация развернулась в противоположную сторону.
И так же непрерывно, как они повышались до этого, так же непрерывно с этого момента они поползли вниз.
К декабрю 22-го года, затраты на строительство превышают базовые показатели конца 2020 года уже только на 37,1%. Это соответствует тому, что было в феврале прошлого года.
Как видите, даже инфляция не помешала фактическому удешевлению СМР (строительно-монтажных работ), произошедшему за последние девять месяцев.
Конечно, продажная цена метра недвижимости определяется не только уровнем затрат, понесённых застройщиком на его возведение. За него платят столько, сколько готовы дать.
Однако и снижающийся СМР является важной предпосылкой для того, чтобы жильё стало дешевле. Девелоперы просто не рисковали играть с ценниками при дорожающих стройматериалах, потому что боялись себя наказать – продать квартиры по низкой цене, а потом не собрать нужные суммы для возросших затрат на стройку и её окончание.
Это было препятствием как психологическим, так и материальным.
Сейчас оно снято.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
