ESG-принципы постепенно внедряются в сферу проектирования и строительства. Применение практик из области социальной политики, экологии и единых стратегий управления стали своеобразным трендом для современных девелоперов. Теперь при построении бизнес-процессов и реализации проектных решений компании руководствуются принципами экологичности и определенными общественными стандартами.
Что такое ESG
ESG — это принципы, на которых основывается коммерческое развитие компании. Своеобразный концептуальный вектор, определяющий движение и специфику построения бизнеса. ESG-стандарт подразумевает развитие по трем основным направлениям:
- Environment — разумное отношение и забота об окружающей среде. Создание экологичных проектов с применением безопасных материалов и энергоэффективных технологий. Рациональное использование природных ресурсов, правильная утилизация и переработка отходов, соблюдение биологических требований.
- Social — забота об интересах общества. Соблюдение общепринятых социальных стандартов, участие в благотворительных и социально значимых проектах. Также сюда входит охрана труда, то есть забота о работниках компании и их профессиональном развитии, ответственность перед клиентами и обеспечение безопасности производимой продукции.
- Governance — формат корпоративного управления, соответствующий самым высоким стандартам. Включает в том числе оценку качества работы управляющего персонала, руководителей с учетом долговременных стратегий развития бизнеса.
ESG-стандарт выступает в роли определенного индикатора. Показывает, насколько организация готова нести ответственность за взятые на себя обязательства, определяет уровень ее добросовестности и умение выстраивать долгосрочные партнерские отношения.
Ссылка на документ: Методология присвоения ESG-рейтингов
Существует даже определенный ESG-рейтинг — оценка ориентированности компании на экологическое и экономико-социальное развитие в рамках отрасли. Баллы выставляют аналитические агентства на основе того, насколько высоко развит тот или иной параметр из трех перечисленных.
Принципы ESG-управления впервые сформулировал генеральный секретарь ООН Коффи Аннан в 2004 году. Он предложил крупным компаниям задуматься о переходе на новый формат работы для борьбы с глобальным потеплением, общемировым изменением климата.
ESG: новый тренд в девелопменте
Внедрение ESG в девелопмент расширяет возможности бизнеса по всем направлениям. Это и привлечение новых инвестиций, и кредитование на более выгодных условиях, и получение государственных субсидий. Корпорации, придерживающиеся принципов устойчивого развития, более эффективно работают с среднесрочной перспективе.
ESG-подход помогает экономить ресурсы, увеличивать производительность труда, сокращать затраты на привлечение сотрудников. С помощью такого подхода компания может продвинуться сразу по нескольким каналам коммуникации и увеличить доверие со стороны потенциальных потребителей.
С 2020 года девелоперы постепенно внедряют в работу ESG-повестку, и у каждой компании на это свои причины. Часть застройщиков нацелена на улучшение качества жизни и помощь окружающей среде. Другим компаниям ESG-подход помогает выделить свои объекты на фоне конкурентов.
Что касается покупателей недвижимости, то в жилом секторе важными критериями выбора остаются два основных: локация и стоимость. Но постепенно повышается интерес и к энергоэффективным, максимально экологичным и функциональным решениям.
Сегодня при выборе ЖК в мегаполисе особенно важным становится удобство и комфортные условия для жизни. Паркинг с местами для подзарядки электрокаров, технологичные системы отопления с функцией персональной регулировки — все это имеет важное значение, помимо качественных характеристик современного жилья.
Тема ESG последние два года действительно стала трендом, когда во главу угла ставятся как личностные, так и социальные, экологические проблемы. Становится важным не только место, но и качество жизни, гармоничное взаимодействие с окружающей средой и обществом.
Как реализованы принципы ESG в реальных проектах
В 2022 году одним из важных направлений в девелопменте становится энергоэффективность, применение сберегающих технологий и экологически безопасных материалов. Конечно, пока алгоритм внедрения таких принципов до конца не налажен, а стандарты полностью не определены. ESG-повестки придерживаются, как правило, крупные застройщики, создающие недвижимость бизнес- и премиум-класса класса.
К проектам, в которых проявляются ESG-стандарты, относится комплекс CULT. Премиальные сервисные апартаменты спроектированы и построены с учетом принципов экологичности, безопасности и социальной ответственности.
Вот как это реализовано:
- Технологичная система фильтрации воздуха с климат-контролем для поддержания комфортного микроклимата. В зимний период воздух внутри помещений подогревается, а в летнее — охлаждается.
- Функция подключения индивидуального увлажнения воздуха. Уровень влажности в апартаментах можно менять в зависимости от личных предпочтений — отдельно в каждой квартире.
- Многоуровневая система очистки водопроводной воды. Вся вода в комплексе фильтруется многоступенчатыми фильтрами до питьевого уровня.
- Энергосберегающие окна — сохраняют тепло в жилых помещениях и сокращают затраты на отопление.
В апарт-комплексе CULT предусмотрен подземный паркинг, оснащенный датчиками движения, системой видеоконтроля и регулировки персонального доступа. На парковке есть места, где можно подзарядить электромобиль.
В проекте CULT объединены лучше стороны ESG-стандарта: эргономичные планировки, энергоэффективные конструктивные, технологичные инженерные решения. Это комфортное пространство для жизни в мегаполисе, созданное с учетом социально-экологических трендов.
