В фокусе снова Таиланд и очередная статья по материалам сценариев.
Таиланд одним из первых в Азии легализовал криптовалюты – уже сейчас местную недвижимость можно вполне официально купить за биткоины, эфириум и другие цифровые деньги!
В мае 2018 года в Таиланде вступил в силу декрет «О цифровых активах».
Закон регулирует деятельность, связанную с криптовалютами, определяет требования к биржам, брокерам и дилерам, которые должны работать на основании лицензий.
Главное для инвесторов: в Таиланде криптобиржи лицензируются государством, что гарантирует легальность и прозрачность сделок с цифровыми активами.
Сейчас оборот лицензированных криптобирж составляет до 3 миллиардов долларов в месяц. Ожидается серьёзный рост этой цифры, ведь в игру уже вступили два крупнейших банка страны – SCB и Kasikorn, у которых весьма обширные планы на криптовалюты.
В ноябре 2021 старейший банк Таиланда – Siam Commercial Bank, успешно работающий уже целых 115 лет, выкупил 51% акций крупнейшей тайской криптобиржи.
Объём сделки составил 17,8 млрд тайских батов.
В ближайшем будущем банк SCB планирует дать клиентам возможность, наряду с традиционными счетами (в тайских батах, долларах США, евро, золоте и т.д.), открывать счета в криптовалютах, имеющих текущий статус стейблкоинов.
Но и сейчас уже немало успешных сделок, где покупатели рассчитались за недвижимость цифровыми деньгами. Проиллюстрируем это на примере одной из сделок с недвижимостью Пхукета, вполне успешно проведённых агентством KWV.
В данном случае клиент-инвестор остановил выбор на комплексе вилл в районе, известном своей отлично развитой инфраструктурой и линией пляжа протяжённостью более 7 километров.
Все эти факторы гарантируют высокую востребованность на рынке. Была достигнута договорённость с застройщиком об оплате в Ethereum.
Застройщик зашёл в свой личный кабинет на криптобирже, через которую он работает, кликнул «депонировать» и тут же получил QR-код для данной операции, который сразу отправил клиенту.
По QR-коду клиент перевёл «эфиры» на кошелёк застройщика, в течение минуты произошло зачисление.
Застройщик тут же (через биржу) конвертировал Ethereum в тайские баты и сразу зачислил их на обычный расчётный счёт, предоставив покупателю квитанцию.
Вот и всё – весь процесс занял несколько минут, тогда как платёж через банк может идти до 7 рабочих дней.
Данная сделка завершилась так же, как и любая другая: был подписан договор купли-продажи и клиент перечислил оставшуюся сумму (тоже в Ethereum).
Есть важный нюанс, который, как ожидается, будет решён в ближайшее время: сделка, оплаченная таким образом, оформляется как временная собственность (leasehold).
Для оформления объекта в полную собственность (freehold) инвестиции должны поступить от иностранца в иностранной валюте из-за рубежа, с конкретным назначением платежа.
При регистрации Земельный Департамент потребует специальную форму (FET Form) на каждую транзакцию, предоставить которую может только банк.
У криптобирж такой возможности пока нет.
