Ситуацию на жилищном рынке отражает не только количество и площадь выставленных на продажу квартир и апартаментов, но и финансовый вес таких активов. Эксперты премии Urban Awards оценили предложение на рынке Московского региона в январе 2023 года.
Авторы исследования опирались на цены, действительные по состоянию на 15 января. Для расчетов использовалась официальная продажная стоимость квартир и апартаментов с учетом скидок.
Оказалось, что новостройки общей стоимостью почти 808 млрд руб. сосредоточены в Центральном административном округе (ЦАО) Москвы. Это две трети всего финансового потенциала рынка жилой недвижимости Старой Москвы.
Лидируют Раменки, в которых предлагают квартиры и апартаменты общей стоимостью более 131 млрд руб. На расположенные за МКАД районы-"протуберанцы" приходится чуть больше 78 млрд (4,4%).
Предложение на рынке жилой недвижимости Подмосковья суммарно оценивается примерно в 321 млрд руб. В лидерах – Ленинский городской округ (около 65 млрд руб. – 3,6% от общей доли рынка).
В сумме жилищных активов на рынке Московского региона основную роль играет массовое жилье комфорт-класса – на его долю приходится более 48%. Элитное жилье составляет около 7,5% предложения.
Большая часть финансовых активов сосредоточена в руках всего 10 крупнейших застройщиков. Они контролируют 51,4% наличных капиталов, а следующие 10 – только 14,6%.
При этом за год девелоперы вряд ли смогут полностью реализовать имеющийся у них потенциал первичного жилья. "Если события будут развиваться так, как сейчас, то можно предположить, что в течение сезона потенциал комфорт-класса будет реализован на 90%, бизнес-класса – на 65–70%, премиум-класса – на 40%, элиткласса – на 20%", – считает генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова.
