В 3-х комн. квартире доли между сыном и его матерью разделены поровну. Мать свою долю продала. Сын с женой и ребенком фактически занимали две изолированные комнаты. Собственник другой половины квартиры в ней не жил, через договоры дарения «продал»свою часть "по кусочкам" трем разным гражданам.⠀
Как только семье стало известно про дарение, она пошла в суд с иском о признании долей новых сособственников незначительными и выкупе их долей по рыночной стоимости.⠀
Суд первой инстанции в иске отказал. ⠀
Апелляция решение отменила и требования семьи удовлетворила.⠀
ПОЧЕМУ⠀
- Предоставить ответчикам изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. ⠀
- Определить порядок пользования тоже нельзя. ⠀
- Ответчики в квартире не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. ⠀
Ст. 252 ГК РФ предоставляет возможность выкупить по рыночной стоимости долю принудительно у собственника незначительной доли.
НЕЗНАЧИТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ
Это доля, которую в реальности нельзя выделить в изолированное помещение. ⠀
УСЛОВИЯ ПРИНУДИТЕЛЬНОГО ВЫКУПА ⠀
- доля должна быть незначительной⠀
- доля не может быть реально выделена⠀
- собственник не заинтересован в её использовании. ⠀
ПРОЦЕДУРА ВЫКУПА ⠀
1. Предъявляется иск в суд. ⠀
2. На депозит суда кладется рыночная стоимость доли. ⠀
3. Выносится решение суда о передаче долей Вам. ⠀
4. Решение суда является основанием для регистрации права собственности доли за Вами. ⠀
Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно. ⠀
ЧТО УЧИТЫВАЮТ ПРИ ВЫКУПЕ ДОЛИ ⠀
✔️возраст собственника незначительной доли⠀
✔️его состояние здоровья⠀
✔️профессия, наличие у него детей и др.⠀
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ОТСУТСТВИЕ ИНТЕРЕСА К ЖИЛЬЮ⠀
- есть другая недвижимость⠀
- непроживание в квартире⠀
- неучастие в расходах на жилье ⠀
- степень родства ⠀
- сложившиеся отношения⠀
Если Вы столкнулись с подобной проблемой, детально разобрать Вашу ситуацию можно на консультации. ⠀
Записаться на консультацию можно через Яну по тел. +7 (917) 518-68-57.
Или воспользуйтесь формой обратной связи на нашем сайте
