ЦБ РФ высказал предложение сделать выдачу льготной ипотеки однократной. То есть один раз в одни руки.
Пока вы спите, госмашина работает.
Ипотека с господдержкой на новостройки продлена до 1 июля 2024 года, ставка по ней в 2023 году будет повышена с 7% до 8% годовых.
Но Центробанк был против. И раз уж не получилось отменить, решил предложить компромисс. Сделать так, чтобы программа стала более адресной и снизить риски перегрева на рынке недвижимости.
Какие предложения от ЦБ:
- ограничить возможность пользоваться льготной ипотекой, чтобы заемщик мог получить такой кредит только один раз;
(Вот сейчас было больно, мы и наши клиенты брали много ипотек под низкую ставку);
- запретить совмещать ипотеку с господдержкой с субсидированными программами от застройщиков под низкий процент (в самое сердце бьют, черти);
ЦБ РФ уверен, что мера поможет избежать инвестиционного спроса, когда люди оформляют несколько кредитов и приобретают недвижимость не для собственного проживания, а для перепродажи или сдачи в аренду. Как-будто бы сдавать квартиры в аренду — это что-то плохое? Ах, ЦБ, неужели кто-то кроме вас может заработать.
ЦБ переживает, что допускает перегрев цен на недвижимость. И возможное образование пузыря на рынках.
Так что мой вам совет, пока есть возможность брать в льготную ипотеку + субсидии от застройщика — надо пользоваться этим окном и формировать себе стабильную подушку безопасности в недвижимости.
Многих наших клиентов, потерявших все в 2022 на финансовых и криптовалюты рынках — это спасло от долговой ямы.
Вот только 25 декабря продавали квартиру клиента, который разорился на крипте и вытаскивает себя из ямы, скидывая недвижимость, закрывает долговые обязательства.
Так что грамотного всем финансово — недвижного 2023 ✊ и да прибудет с нами сила математики и выгодные предложения.
