Меня часто спрашивают, чем, скажем, комфорт-класс отличается от бизнес-класса. Ведь и правда, сегодня границы стираются. У всех высокие потолки и большие окна, у всех архитектура и закрытые дворы без машин, у всех дизайнерские лобби и ландшафт. Сегодня почти в каждом проекте можно встретить различные комбинации этих характеристик. По сути, сегодня класс жилья определяет сам застройщик и нередко для того, чтобы оправдать завышенную цену. Сегодня я расскажу о показателе, который зачастую имеет решающее значение для определения классности дома. Это коэффициент отношения площади всех квартир в доме к суммарной поэтажной площади дома (СПП). СПП еще называют общая площадь дома в габаритах наружных стен (ГНС). Та часть дома, которая находиться над землей и включает в себя помимо самих квартир все общественные пространства лифтовые холлы, межквартирные холлы, лобби, лестничные марши и т.д.). Об этом коэффициенте вы, как покупатель, вряд ли услышите в отделе продаж. Этим экономическим показателем пользуются сами девелоперы, чтобы определить эффективность использования пространства внутри дома. Проще говоря, сколько квадратных метров он (девелопер) сможет продать. А как известно, продает он только площадь квартир, именно отсюда берутся большое количество жильцов на площадке, маленькое количество лифтов в подъезде, отсутствие колясочных и маленькие входные группы. Все это в конечном счёте и влияет на комфорт будущих жителей и как следствие влияет на классность всего дома. Поэтому при выборе будущего жилья нужно обращать внимание на то, сколько общественного пространства будет в вашем распоряжении за пределом квартиры. Данные для вычисления этого коэффициента можно взять в документации по проекту, которая, как правило, лежит в самом недоступном месте на сайте.) Чем выше этот показатель, тем ниже класс жилья. Например, площадь всех квартир в доме 12 тыс. кв. м., площадь всего дома (его надземной части) 20 тыс. кв. м. Отношение этих величин составляет коэффициент 0.6. Этот показатель соответствует бизнес - классу. У вас будут просторные лобби с мебелью во входной группе, широкие межквартирные холлы, достаточное количество комфортных лифтов, которые не придется долго ждать и ехать в них одно удовольствие. И наоборот, если этот коэффициент будет 0.7, это явный комфорт-класс. Узкие коридоры, где будет тяжело разойтись, входной группы никакой не будет, а только проход, чтобы дойти до лифта, в котором придется ехать в обнимку с соседом, потому что лифт маленький. Все что ниже коэффициента 0,5 можно отнести к премиальном классу. Все что выше 0,7 это угрюмый эконом.
