В 15 из 25 ведущих городов мира цены на элитную недвижимость повысятся, прогнозируют аналитики Knight Frank. Наибольшее удорожание коснется Дубая. Еще 4 города сохранят цены на уровне 2022, а остальные 10 городов покажут снижение стоимости жилья. На последнем месте оказались Сеул и Лондон, эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость обоих рынков до 3% за год.
Проблемы 2022 года и их влияние на цены в 2023
Основные перемены 2022 года, влияющие на динамику цен на недвижимость, аналитики Knight Frank обозначили так:
- растущая инфляция, которая коснулась всего мира;
- ухудшение геополитической обстановки;
- увеличение процентной ставки, удорожание ипотеки;
- повышение налогов.
Несмотря на все эти аспекты, аналитики считают, что 2022 год прошел более успешно, чем предыдущие 2 года, когда мировые рынки просели из-за пандемии. «Большинство экономистов считает, что мы пока не находимся на пороге Мирового финансового кризиса-2», говорится в отчете.
Эксперты ожидают, что в 25 ведущих городах цены на жилье вырастут в среднем на 2% в 2023 году. Это отличается от предыдущего их прогноза, сделанного полгода назад, - тогда специалисты предрекали рост на 2,7%. Несмотря на это замедление, совокупный рост в 2023 году все равно будет выше, чем в 6 из последних 10 лет на указанных рынках элитного жилья.
Элитная недвижимость Дубая подорожает больше всех. 15 дорожающих городов
Дубай находится на вершине прогноза по 25 городам, рост цен на элитную недвижимость ожидается на уровне 13,5%. Американские города Майами и Лос-Анджелес занимают второе и третье места соответственно, но прогнозируемые темпы роста за последние 6 месяцев снизились из-за усиления опасений рецессии. Кроме того, с тех пор до 7% повысились фиксированные ставки по ипотечным кредитам в США, а в Лос-Анджелесе введен налог на недвижимость стоимостью от 5 миллионов долларов, что может замедлить активность на рынке.
Европейские города занимают шесть из десяти лучших мест в рейтинге, лидируют Дублин, Лиссабон, Мадрид и Париж. Несмотря на надвигающуюся рецессию в еврозоне, эти направления поддержат устойчивость европейского рынка.
Сингапур — единственный азиатский город в первой десятке и один из четырех городов, чей прогноз повысился за последние 6 месяцев. Новые визовые меры правительства по привлечению большего числа семейных офисов помогают позиционировать город-государство как региональный центр благосостояния Азии.
Берлин сохранит цены, а Лондон и Сеул подешевеют больше всех
Повышение уровня арендной платы в секторе элитного жилья говорит о привлекательности немецкой недвижимости. Наиболее верно это для ведущих городов, таких как Берлин и Мюнхен. Аналитики считают, что сектор элитного жилья в 2023 году будет активно развиваться. Тем не менее, цены сохранятся на уровне 2022 и не смогут расти, поскольку экономика Германии находится в уязвимом положении из-за энергетической зависимости от России.
Британский рынок недвижимости 2022 года отличился резким снижением продаж. Падение спроса было вызвано тем, что во время пандемии в стране были внедрены различные льготы, чтобы облегчить негативные экономические последствия, вызванные ковидом. Налоговые каникулы закончились в прошлом году, и многие продавцы тогда поспешили с продажей, опасаясь падения платежеспособности покупателей после отмены льгот. Вероятно, в 2023 году рынок недвижимости Великобритании ожидают новые кризисы. Только за прошедший год процентная ставка поднималась 8 раз, а в грядущем году аналитики прогнозируют ее дальнейший рост. На страну давит как общемировая геополитическая обстановка, так и внутренние конфликты. Смена состава британского правительства, спорные меры по поддержанию экономики, миграционный кризис, растущая инфляция – все эти факторы, сложившиеся воедино, не только снижают покупательную способность граждан, но и замедляют активность на рынке. По прогнозам аналитиков Knight Frank, цены на лондонском рынке могут упасть на 3% в 2023 году.
Читайте также: Что будет с недвижимостью Европы в 2023 - большой обзор десяти ведущих стран
