Пришла к нам в гости супер приятная пара. Наткнулись на наш сайт или ютуб случайно, если в этой жизни вообще что-то бывает случайно...
Но есть и подоплека... У них уже построен дом в одном из новых посёлков. Отдали 9 млн, из которых 3 млн земля. Дом 130 кв.м. в комплектации white box получается за 6 млн, то есть 46 тыс./м2.
Ну, рассказывают, что дом вызывает отторжение, нет никакого желания делать отделку и связывать с ним жизнь. Раздражение вызывает качество, неаккуратность, материалы (обрезки местами) из которых дом построен. Виновник ситуации по версии наших гостей застройщик тяп ляпщик.
Понять можно и нельзя одновременно. Давайте разбираться...
Отдали 9 млн - это при любых раскладах сумма, и за неё ожидаешь что-то ценное. С другой стороны дом то всего 6 млн. Что можно построить за 6 млн в 130 кв.м? Скорее что-то действительно налепить, что-то вырезать. Квартира в новостройке 120 тыс/м2. Может ли хороший дом стоить в 2,5 раза дешевле?
Кстати, до конца не ясно как застройщик с такой обезжиренной экономикой работает... Любой промах или откат на площадке способен увести финмодель в минус. Видимо жирок спрятан в стоимости земли.
Заказчик не изучил вопрос, не поразбирался в критериях выбора, вошёл в событие видимо на эмоциях и как итог обманулся в ожиданиях. Но ведь у заказчика есть право ни черта не понимать в стройке.
С другой стороны к подрядчику тоже есть вопросы. Он лепит, но сам в своём продукте стал бы жить? Предполагаем, что договоренность с совестью достигнута, находится в своей бизнесовой правде. Он не предупреждает, что утеплитель крыши будет из обрезков, но всегда может сказать: "ну, а что вы хотели за такой бюджет? Утеплитель есть? - Есть! Какие вопросы?" Застройщик получается как бы не лжёт, он не договаривает, а дьявол всегда кроется в деталях.
Как вы считаете, описанный обмен денег на дом честный или нет? Виноват ли заказчик, что столкнулся с разочарованиями. Имеет ли право Застройщик не договаривать, считается ли это разводом потребителя?
Дома конечно разные нужны, но разочарований нужно избегать. Считаем, работать с ожиданиями заказчика должен Подрядчик. Стараемся не завышать. Мы одной из своих задач видим повышение экспертности клиента. Заказчик очень внимательно смотрит на цену лишь до тех пор, пока не понимает разницы.
Мда, жизнь...
