Стоит ли покупать квартиру в доме — шедевре архитектуры?
Ранним утром выйти на балкон в доме, в котором когда-то жил любимый писатель или художник, задумчиво попивая утренний кофе. Взглянуть на улицы, представляя, какими их видел твой кумир. Или говорить гордо всем новым знакомым: «Я живу в доме — шедевре архитектуры!»
Оказывается, такая недвижимость называется трофейной. Что это значит и хорошая ли это инвестиция — расскажем в статье.
Как отличить трофейную недвижимость от старого фонда?
Термин подходит только тем объектам, которые обладают уникальными характеристиками. Если дом признан шедевром архитектуры в престижной локации, в нём проживала или работала историческая личность или современная звезда мировой величины, то он подходит под признаки трофейной недвижимости. Главная отличительная черта — уникальность и невозможность повторения.
В Санкт-Петербурге трофейную недвижимость можно встретить в самых «лакомых» локациях: на Крестовском, Каменном и Петровском островах, на Невском проспекте, вдоль набережных Центрального района. На многих исторических объектах есть таблички, поясняющие, что за известная личность жила или работала в особняке или квартире. Также они отмечены на картах как достопримечательности, например: Дача Гаусвальд, Особняк Чаева, Особняк Нарышкиной и многие другие.
Стоит ли покупать трофейную недвижимость?
Плюсы
Раньше такая недвижимость в основном приобреталась как ценный вклад в семейную «коллекцию». Сейчас, в нестабильной экономической и геополитической ситуации, она может стать вложением крупных капиталов. Скорее всего, спустя время значимый архитектурный объект всё ещё будет желанной покупкой для тех, у кого есть большая сумма свободных средств.
Минусы
И всё же покупка трофейной квартиры связана с определёнными рисками.
При необходимости продажи найти покупателя будет сложно, а оценить справедливость цены и вовсе невозможно. Каждый объект уникален, а значит, не может сравниваться с другими, даже подобными по характеристикам.
В доме — шедевре архитектуры будет действовать ряд ограничений, связанных с ремонтом. Поэтому работы в таком объекте могут обойтись дороже стоимости самого лота. Вероятнее всего, на замену конструкций или перепланировку придётся получать специальное разрешение у органов, которые отвечают за сохранность памятников архитектуры, истории и культуры.
Если же вам ближе современная застройка, комфорт новых домов и большое значение имеет экология, присмотритесь к таунхаусам в ЖК Duderhof club или готовым квартирам в ЖК «Жемчужная гавань», ЖК «Жемчужный каскад» или ЖК «Жемчужная премьера» на берегу Финского залива — у нас еще есть свободные квартиры. Переходите на сайт