Буду сравнивать жилье, приобретенное одновременно за одинаковую цену: квартиру в жилом доме советской постройки и апартаменты в доме, сданном в эксплуатацию год назад.
Так случилось, что мы с подругой одновременно приобрели жилье в одном курортном городе: она купила квартиру в старом каменном доме советской постройки на вторичном рынке недвижимости, а я апартаменты от застройщика средней ценовой категории.
Обе выложили примерно одинаковую сумму. Оба помещения приобретались не для постоянного проживания, а для летнего отдыха в период отпуска. Оставшееся время в курортный сезон жилье планировали сдавать отдыхающим.
Для тех, кто еще не вникал в суть вопроса, сразу поясню: согласно действующим юридическим нормам, апартаменты имеют лишь признаки жилья, одновременно не являясь жилым помещением. Следовательно, федеральные нормы жилищного законодательства на апартаменты не распространяются.
В квартире сразу же начался косметический ремонт. Апартаменты были сданы под ключ, однако кое-что пришлось переделать, тем более что строители оказались не очень добросовестными, и оставили много недоделок.
Как вы относитесь к ночному шуму?
Согласно действующим нормам, в многоквартирных домах запрещено шуметь с 10 часов вечера до 6 часов утра. И если сосед нарушает тишину, шумная гулянка, громкая музыка или допоздна работает строительный инструмент, вашим защитником является участковый полицейский. Его можно вызвать, составить протокол и таким образом призвать к ответу нарушителя. По крайне мере, это теоретически возможно.
Вызывать же участкового в апартаменты бесполезно. Вам вежливо ответят, что апартаменты не являются жилым помещением. Разбирайтесь, мол, сами со своими соседями.
Любопытные соседи
Нового соседа в многоквартирных домах всегда рассматривают под микроскопом, и о вас скоро станет известно все до мельчайших подробностей. Особенно тот факт, что квартира весь год пустует или сдается внаем. «Понакупили, а людям жить негде», «устроили тут притон», «все время разные люди, гляди чего сопрут».
Собственники же апартаментов все одинаковые, и у всех примерно одинаковые интересы. Поэтому отношения построены как минимум на сдержанной вежливости, как максимум — на партнерстве в вопросах получения прибыли. И никакого излишнего любопытства или нездоровой заинтересованности в делах соседа.
Апоссум — это не состояние подъездов.
Апоссум — это мускусная крыса, которую легко обнаружить по резкому запаху. Примерно то же можно сказать о подъездах в старых домах. Смесь запахов от дешевой кухни, кошек и старой мебели, кажется, уже никогда не покинет старые подъезды, обшарпанные, пережившие не один косметический ремонт, со стертыми ступенями лестниц.
В апартаментах же все совсем иначе. И сами квартиры, и подъезды свободны от старого хлама. Гостиничный минимализм. И никаких кошек.
За все несет ответственность управляющая компания.
Это в многоквартирном доме. Перегорела лампочка в подъезде — обратись в управляющую компанию. Прорвало трубы — опять туда же. В апартаментах все иначе. Никакой дядя не придет и не побеспокоится, все сами. И уборка подъездов, и замена лампочек на этажах.
В нашем доме с апартаментами, например, нет никакой управляющей компании. Пытались создать какое-то административное ядро, но не получилось. Невозможно созвать собственников даже на собрание для принятия решения. Один собственник в Липецке, другой в Новосибирске. Общение только через мессенджеры. Постоянно живут в доме единицы. Они-то и следят за чистотой подъезда. Как говорится, кому надо, тот и делает. Учитывая постоянное отсутствие жильцов осенью-зимой, чистоту нарушать просто некому.
Когда в доме тепло
Квартира — жилье постоянное. Можно приехать в любое время года - и там тепло, центральное отопление старается вовсю.
Апартаменты же рассматриваются как временное жилье, так сказать, летний вариант. Поэтому отопления нет. Да, можно найти апартаменты экстра-класса, где отопление будет установлено, центральное или газовое, но это совсем другая ценовая категория. И цены будут отличаться в несколько раз.
В моих апартаментах отопления нет. Чтобы провести газовое отопление во все квартиры, нужно общее решение, но понимания, кто что хочет, пока тоже нет.
Южный город, и температура редко опускается ниже нуля. Однако опускается! А поздней осенью и зимой в помещениях сыро и холодно. Те, кто приобрел жилье для проживания круглый год, используют электрообогрев. Или кондиционеры, включают их на обогрев.
За один осенне-зимний месяц только на оплату электричества для обогрева одно-двухкомнатных апартаментов уходит от пяти до семи-восьми тысяч рублей. Равномерно распределив эту сумму на все месяцы года, получим размер оплаты, сравнимый с ежемесячным взносом за центральное отопление в квартирах.
Оплата ЖКХ — бич квартиросъемщика
Счета за ЖКХ приходят с неотвратимым постоянством. Проживал или нет, пользовался лифтом, выносил твердые бытовые отходы или тебя вообще не было год в квартире — все равно плати. За уборку придомовой территории, подъездов, освещение и отопление подъезда, отопление в квартире — плати постоянно.
Другое дело в апартаментах. Оплачиваю только за фактически потребляемую воду и электричество. Летом меньше тысячи в месяц, и то в основном из-за постоянной работы кондиционера, а без него еще меньше. Зимой — ноль. Да, есть один нюанс. Поскольку помещение не жилое, тарифы на коммунальные услуги (воду и электричество) выше примерно на 20-30%.
Инфраструктура
Квартира в жилом районе имеет преимущество: магазины, рынки, комбинаты бытовых услуг, школы и садики, все рядом.
Апартаменты же — это отдельная территория, благоустроенная, лавочки-беседки, фонтанчики, кафешечки. И все. Продуктовый магазин с ограниченным ассортиментом.
Огороженная охраняемая территория
Во дворе дома каждый метр территории на счету, захвачен и занят. Парковок всегда не хватает. И вечные споры за «место под солнцем».
Как в апартаментах: территория жилищного комплекса огорожена, охраняется, при въезде шлагбаум и дежурный. Лишний человек не войдет и не въедет. А главное — своя парковка, бесплатная для собственников.
Вот примерно и все отличия. Решать вам. В заключение хочу показать дизайнерские апартаменты, которые были проданы с аукциона за 4 миллиона 800 тысяч рублей. Дизайн, конечно, на любителя, но судить об этом тоже вам. Листайте галерею фотографий:
