Часто ПРОДАВЦЫ , ЖЕЛАЯ УЙТИ ОТ НАЛОГА, ПРЕДЛАГАЮТ ЗАНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ . Стоимость в регистрируемом договоре указывается меньшая, чем квартира фактически стоит, а остаток суммы передается наличными под расписку о «неотделимых улучшениях».
СТОИТ ЛИ СМОТРЕТЬ ТАКИЕ КВАРТИРЫ? Решение принимать Вам. Но, примите во внимание следующие моменты:
ПЕРВЫЙ: РИСКИ ОООЧЕНЬ СЕРЬЕЗНЫЕ для Вас из-за возможного БАНКРОТСТВА ПРОДАВЦА. Конечно, нужно проверить продавца на момент покупки, что он не банкрот. Но, в течение последующих 3 лет он же может им стать. В этом случае управляющий по банкротству проверяет, какое имущество банкротом в течение предыдущих 3 лет было продано, по какой стоимости, каким способом были расчеты. И всё это судебным решением может изъято у Вас в пользу требований кредиторов. То есть ВАША КВАРТИРА МОЖЕТ УЛЕТЕТЬ В ТРУБУ. Либо, уплатите разницу между заниженной ценой в договоре и рыночной. Это как решит суд. Я СОВЕТУЮ НЕ ИДТИ НА ПОВОДУ У ПРОДАВЦА, ЗАНИЖАЯ СТОИМОСТЬ, при этом ещё и проводя расчеты наличными через ячейку.
Почему так происходит? Суд считает, если по договору квартира стоит значительно дешевле аналогичных объектов, значит, у продавца была выгода в формальной потере денег. Когда вы покупаете квартиру за «полцены», продавец находится в заведомо невыгодном положении. Такую сделку могут отменить, обязать Вас доплатить до рыночной стоимости в счет погашения требований кредиторов. А Вы этого хотите?.
КАК УБЕРЕЧЬСЯ ПОКУПАТЕЛЮ? Два верных шага: 1. УКАЗЫВАЙТЕ В ДОГОВОРЕ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ без занижения 2. ПРОВОДИТЕ БЕЗНАЛИЧНЫЕ РАСЧЕТЫ. Только этих два действия защитят Вас от изъятия Вашей квартиры судом в банкротную массу, в случае возможного будущего банкротства продавца.
ВТОРАЯ ЗАПАДНЯ: в случае признания сделки не действительной, вы получите назад только ту сумму, которая указана в зарегистрированном договоре купли-продажи. Расписка на «неотделимые улучшения» судами не рассматривается.
ТРЕТЬЯ ЗАПАДНЯ: ВЫ УВЕЛИЧИВАЕТЕ СЕБЕ ЖЕ НАЛОГООБЛАГАЕМУЮ БАЗУ. ПЕРЕВОЖУ НА ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ЯЗЫК на примере: один мой клиент купил в 2018 г. студию за 3,3 млн с занижением в договоре 1,6млн., так как тот, в свою очередь за такую цену у застройщика покупал. В 2022 клиенту срочно нужно продать по рыночной стоимости. Но, теперь уже у клиента нет возможности указать цену ниже 70% от кадастровой, которая составляет 3,3 млн. Налог клиент уплатил «за того хитрого парня», = (3,3-1,6)х13%= 220т.р. вместо НУЛЯ. Его МНИМАЯ ДОБРОТА И НЕДАЛЬНОВИДНОСТЬ ОБОШЛАСЬ В ФИНАНСОВЫЕ ПОТЕРИ.
А КАК БЫТЬ, ЕСЛИ ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ именно эту квартиру и другой альтернативы в локации нет? Настаивайте на полной сумме и торгуйтесь. Часто продавцы говорят, например: «Квартира стоит 7млн, занижение в договоре до 5млн., хотите полную - платите мне налог 2млн. х13%= 260т.р.», тогда торгуйтесь до какой-то середины или уходите. РЫНОК ЛЮБИТ ТЕРПЕЛИВЫХ, ОН ПРЕДОСТАВИТ ВАМ ЛУЧШЕ. Берегите себя, свои деньги и нервы.
А в следующий понедельник мы поговорим о том, как ПРОВЕРИТЬ ПРОДАВЦА И НЕДВИЖИМОСТЬ перед покупкой. Ваш, Дмитрий.
*Больше полезных статей о покупки недвижимости тут!
