23 сентября министр финансов Великобритании представил «мини-бюджет» - пакет мер, направленных на поддержание экономики в период кризиса. Объявленные меры вызвали резонанс – в ответ началась быстрая распродажа облигаций, ожидание роста процентных ставок резко повысилось, а новопоставленная премьер-министр Лиз Трасс объявила о сложении полномочий. В последующие несколько недель после введения мини-бюджета спрос на жилье упал вдвое и аналитики заговорили о падении цен на жилье вплоть до 30%, сообщает CNBC.
За первые недели ноября покупательский спрос упал на 44% в годовом исчислении, в то время как продажи новой недвижимости снизились на 28%. За тот же период количество выставленных на продажу домов выросло на 40%, говорится в отчете британского сайта недвижимости Zoopla. Обычно такой уровень активности на рынке характерен для рождественских каникул. Тем не менее, аналитики Zoopla считают, что ноябрьская динамика скорее была «встряской, а не предвестником жилищного краха».
Эксперты Trading Economics составили диаграмму средних цен на недвижимость Великобритании из которой видно, насколько стремительно стали снижаться цены после сентябрьских событий.
Вот несколько прогнозов на 2023 год по рынку недвижимости Великобритании:
• В Zoopla считают, что цены на жилье снизятся на 5% в годовом исчислении.
• Экономисты Pantheon Macroeconomics прогнозируют снижение на 8% в течение следующего года.
• Nationwide, один из крупнейших поставщиков ипотечных кредитов в Великобритании, заявил, что цены на жилье могут упасть до 30%.
• Управление по бюджетной ответственности Великобритании ожидает падения цен на жилье на 1,2% в следующем году и на 5,7% в 2024 году.
Кроме того, согласно данным, опубликованным сайтом Rightmove, стоимость аренды в частных домах Великобритании выросла до рекордного уровня на фоне острой конкуренции за недвижимость. Арендная плата в Лондоне выросла на 16,1% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем роста среди всех регионов за всю историю наблюдений.
Британский рынок недвижимости 2022 года отличился резким снижением продаж – не только после 23 сентября, но и в течение предыдущих месяцев. Падение спроса было вызвано тем, что во время пандемии в стране были внедрены различные льготы, чтобы облегчить негативные экономические последствия, вызванные ковидом. Налоговые каникулы закончились в прошлом году, и многие продавцы тогда поспешили с продажей, опасаясь падения платежеспособности покупателей после отмены льгот. «Мини-бюджет» просто стал дополнительным триггером для еще большего замедления рынка недвижимости.
Вероятно, в 2023 году рынок недвижимости Великобритании ожидают новые кризисы. Только за прошедший год процентная ставка поднималась 8 раз, а в грядущем году аналитики прогнозируют ее дальнейший рост. На страну давит как общемировая геополитическая обстановка, так и внутренние конфликты. Смена состава британского правительства, спорные меры по поддержанию экономики, миграционный кризис, растущая инфляция – все эти факторы, сложившиеся воедино, не только снижают покупательную способность граждан, но и замедляют активность на рынке. Продавцы и покупатели британского рынка заняли выжидающую позицию, отмечают эксперты International Investment.
