Чтобы вы поняли, речь не о том, будут ли снижаться цены. Понятно, что они снижаются. Интересно понять, будут ли они сползать медленно, по чуть-чуть, или ускорятся.
Пока происходит первое. За ноябрь, в целом по стране, согласно данным Сбериндекса снижение первички было небольшое - всего на 0,7% (с 134 465 тыс.руб.м2. до 133 975 тыс.руб.м2.).
Годовая динамика даёт процентов восемь не больше. Нас это точно не устраивает.
Но дело в том, что и застройщиков тоже. Пока первичка не спеша раскачивается, два рынка: вторичный и аренды, уходят в отрыв, делая предложения со стороны застройщиков всё менее интересным.
Вторичное жильё.
20 декабря на сейте Домклик была опубликована диаграмма с динамикой цен на вторичном рынке жилья в ноябре.
Из 10 наиболее крупных рынков цены в сделках снизилась в 9, и выросли только в одном – Московской области (+2%).
Наибольшее снижение за месяц отмечено в Свердловской области (-7%), Татарстане (-5%), Башкортостане (-5%), Тюменской области (-5%). В Москве цены снизились на -2%, в Санкт-Петербурге на -3%.
Вторичный метр подешевел в 54 регионах из 85.
В эти же дни на сайте Авито Недвижимости появилась таблица с информацией о динамике стоимости аренды за три последних месяца.
Аренда.
Самое значительное снижение мы видим в Москве (27% за три месяца, или около 9% в месяц), Сочи (около 8% в месяц), Ростове-на-Дону (более 7% в месяц). Даже Самара, расположенная в нижней части таблицы, показала "минус" 3%.
Что получается?
В то время как вторичка теряет за месяц от 2 до 7%, аренда от 3 до 9%, строящееся жильё снижается только на 0,7%. Разрыв увеличивается.
Первичка становится всё менее выгодной.
Продажи застройщиков падают. Спрос смещается в сторону готового жилья, ещё какая-то часть потенциальных покупателей решила отложить покупку, воспользовавшись выгодными условиями аренды.
Продление льготной ипотеки первичному рынку не поможет, когда он всё больше отстаёт по цене. Если всё будет продолжаться как есть, придётся распрощаться со спросом окончательно. Вряд ли застройщиков это устроит. Значит пора снижать цены, причём много быстрее, чем в готовом жилье или аренде.
Нужно догонять.
Или превратиться в дауншифтера...
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ОСКОЛКИ ВРЕМЕНИ
живопись, масло, 100x100 см, 2016
Михаил Полетаев
----------------------------------------------------------------------------------------