Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, подводит предварительные итоги 2022 года. Так, объем продаж первичной недвижимости по итогам года достигнет 1,1 млн кв. м. Выручка увеличится в 1,4 раза год к году до 189 млрд руб. EBITDA вырастет почти в 2 раза год к году до 48 млрд руб.
В строительстве компании сейчас 3,5 млн кв. м. Портфель насчитывает 22 проекта – 217 многоквартирных домов (МКД), из них 40 МКД на 850 тыс. кв. м (в т. ч. 4 новые площадки) запущено в 2022 году. Более 700 тыс. кв. м жилья планируется ввести в эксплуатацию по итогам года. Соцобъектов (СКБ) в стройке на 13 тыс. мест, из них СКБ на 2700 мест начали строить в 2022 году (школы, детские сады, поликлиники).
В 2022 году «Самолет» вышел в 6 новых регионов: подписаны новые проекты в Казани и Уфе. А в Тюмени начато строительство и открыты продажи в первом проекте за пределами Московского и Северо-Западного регионов. Полномасштабно развернута собственная система сквозной цифровизации процессов 10D (цифровые продукты по управлению строительством). В результате производительность рабочих выросла с 260 до 550 тыс. руб./кв. м; цикл монолитных работ сокращен на 53 дня, темп увеличен с 4 до 7 этажей в месяц; производительность труда на этапе монолитных работ выросла на 38%; в 5 раз сокращено общее количество простоев.
Экосистема сервисов вокруг недвижимости в 2022 году показала взрывной рост: заключены контракты на более 400 новых офисов по всей России, вторичной недвижимости продано на 100 млрд руб., а первичной недвижимости около 35 российских девелоперов продано более чем на 25 млрд руб. Доля застройщика на рынке за год выросла с 1,5 до 3%. Объем продаж мебели достиг 5,5 млрд руб. В проектах, где представлены кухонные гарнитуры, в ноябре рекордные 98% лотов были проданы с кухнями. В бизнес-юните «Гостеприимство» жилой фонд управляющей компании «Самолет» достиг 5,5 млн кв. м (включая 1,8 млн кв. м внешнего фонда недвижимости в Московском регионе).
Согласно независимой оценке Сommonwealth Partnership, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 30 июня 2022 года составила 634,7 млрд руб. (рост за год на 64% с 387,3 млрд руб. на 30.06.2021 и на 19% с 532,9 млрд руб. за полгода с 31.12.2021). Интегральный NPS компании (состоит из оценки удовлетворенности покупателей, клиентов офиса заселения и управляющей компании) в течение года достигал 61%.
На 2023 год по управленческой отчетности в планах увеличение объема продаж первичной недвижимости до 1,9 млн кв. м, увеличение выручки в 1,5 раза до 350 млрд руб.; рост EBITDA почти в два раза год к году до 90 млрд руб. при сохранении комфортного уровня долговой нагрузки не выше 1,5x чистый долг/EBITDA. Предполагается довести долю на рынке до 6%, проинвестировать в разработку цифровых технологий 10 млрд рублей. Внешний фонд недвижимости под управлением собственной УК, вероятно, увеличится до 2,1-2,3 млн кв. м.
Генеральный директор компании Антон Елистратов прокомментировал: «В 2022 году Группа «Самолет» действовала в ситуации невиданной турбулентности для всей экономической системы и рынка недвижимости. И я горжусь тем, что нам удалось, несмотря на эти вызовы, не снижать темпы запуска новых проектов, предложить нашим клиентам доступные ипотечные программы, вывести на рынок новые сервисы, увеличить удовлетворённость жителей наших комплексов. Мы нарастили оценку активов группы до $10 млрд, захватили второе место в стране по объему текущего строительства, вышли в 5 новых регионов, увеличили, с учетом продаж недвижимости через «Самолет Плюс», долю рынка с 1,5% до 3%.
По итогам 2022 года мы ожидаем увеличение объема продаж недвижимости до 1,1 млн кв. м, выручки почти до 200 млрд руб., а EBITDA почти до 50 млрд руб. Такой рост на сложном макроэкономическом фоне стал возможным благодаря правильной клиенто-центричной стратегии, правильно выбранному сегменту массового жилья, лучшему в этом классе продукту, крупнейшему в стране земельному банку, активному использованию цифровых решений для увеличения скорости строительства и повышения эффективности бизнеса, а также энергии и талантам команды «Самолет».
Думаю, что и следующий год будет непростым для российского бизнеса. Тем не менее, все факторы, обусловившие беспрецедентный рост компании в 2022 год, продолжат драйвить наш рост и в 2023 году. В 2023 году мы сможем увеличить объем продаж первичной недвижимости до 1,9 млн кв. м.; выручку, по управленческой отчетности, в 1,5 раза до 350 млрд руб., а EBITDA почти в два раза год к году до 90 млрд руб. Мы продолжим последовательно реализовывать амбициозную стратегию роста, удвоим долю рынка до 6% с учетом роста продаж первичной недвижимости других девелоперов и вторичной недвижимости через «Самолет Плюс», будем строить финтех направление и запускать другие сервисы, которые позволяют нашим клиентам экономить время и тратить его на то, что их делает счастливее».
