Прямо скажем, было доложено, что всё вот очень даже хорошо.
Но в реальности, что касается именно сферы жилой недвижимости, и в первую очередь - новостроек, озвученные цифры достижений говорят об одном самом главном и ключевом: на рынке новостроек в России назревает серьёзная беда. Точнее, мы уже по факту в ней.
Остаётся вопрос - когда это понимание случится у всех на рынке жилья?
Конец любого года по традиции время подведения итогов. Вот и Вице-премьер Правительства РФ Марат Хуснуллин, курирующий весь строительный блок в Правительстве, подвёл итоги года на заседании Президиума Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации.
Об этом вчера сообщили на официальном сайте Правительства government.ru:
Выступление вице-премьера было очень показательным в части того, как именно до сих пор воспринимается во власти ситуация, сложившаяся на рынке жилой недвижимости в стране.
Складывается полное впечатление, что уже пошло разделение на два вектора, и расхождение направлений этих векторов прогнозного и планового развития рынка жилья в России между государственными структурами и собственно застройщиками.
Как я уже писал недавно вот здесь, в трендах у девелоперов уже в 2022 году на первое место вышло совсем не темпы строительства, а продажи. У них главная забота теперь именно это. Почитайте статью по ссылке позже, там интересное и важное для понимания ситуации на рынке.
В 2023 году девелоперам предстоит напрягаться буквально изо всех сил, чтобы в очередной раз что-то сдвинуть в направлении продаж своих "зависших" бетонометров. И придумать очередное что-то "этакое". В 2022 году это "изобретательство" во многом, к сожалению для покупателей жилой недвижимости, удалось. Продажи получилось всяческими уловками всё-таки простимулировать. В первую очередь, за счёт самих покупателей.
Но всему и всегда есть предел. Цены на новостройки в конце 2022 года подошли к уровню предела спроса.
Даже обычный предновогодний ажиотаж не помог существенно восстановить спрос и выглядел так себе даже в сравнении с проблемным из-за китайского "сюрприза" 2020 годом.
А в правительстве, очевидно, по-прежнему интересуются только объёмами. Во всяком случае, в строительном блоке. Именно это можно заключить из всей совокупности заявлений из уст официальных лиц, прозвучавших во второй половине 2022 года.
Подтвердил это и заключительный доклад по итогам 2022 года от Марата Хуснуллина 29 декабря этого года.
"Мы практически все планы перевыполнили. Это лучший год для строительной отрасли во всей истории страны. Мы все планы выполнили по жилью – ввод жилья, по предварительным данным, составил 101,5 млн кв. м, что на 10% больше рекорда прошлого года," - сказал Марат Хуснуллин.
Казалось бы, как здорово. Но то, что из этих 100 млн. кв. метров уже более 70 млн. кв. метров "зависли" в нераспроданном, про это ничего сказано не было.
Выходит интересное: главное не то, чтобы у людей было жильё, и они там жили и радовались своей жизни. Главное - чтобы пуговицы были крепко пришиты и к ним претензий не было был побит очередной рекорд ввода жилья. Напомню, что в МКД (многоквартирных домах) в этих млн. кв. метров меньше половины объёмов. Уже больше 60 % - это объёмы ИЖС (индивидуального строительства).
Кому, когда и как, и за какие деньги попадут "в руки" эти новостройки - это, выходит, вторично.
На первом месте - даёшь вал, даёшь объёмы! Это было бы практически идеально когда-нибудь ранее, в социализме, к примеру. Но не в нашем текущем положении дел.
Как и кому будут распродаваться все эти понастроенные бетонометры? Лично я вот, например, по таким перегретым ценникам их покупать не буду. А вы желаете?
Мало того, что сейчас понастроили нераспроданное.
Так ещё и в перспективу заложили со слов Вице-премьера ещё больше! Сильный ход, что ту скажешь. Ещё раз хочется вспомнить постоянно идущую последнее время рекламу какого-то сотового оператора: "Вы всё делаете не так! Продолжайте!" Если не слышали ещё, наберите в поиске, убедитесь, эта реклама реальна, я ничего не придумал.
Но ладно бы в рекламе такое заявлять. Это заявляется и в жизни.
"И видим ещё хороший задел: у нас количество разрешений на строительство увеличилось – мы их выдали на 49 млн кв. м жилья, что на 23% больше прошлого года и почти в два раза больше, чем в 2019 году. Градпотенциал увеличится почти до 400 млн кв. м жилья," - сообщил Марат Хуснуллин.
Задел заделами, если это вообще кому-нибудь надо... А оно надо будет кому-то? Что-то пока нет уверенности в этом.
Не обошёл вниманием Вице-премьер Правительства и льготную ипотеку. За которую так долго и активно боролись практически всю вторую половину 2022 года как само сообщество застройщиков, так и весь строительный блок Правительства во главе с Минстроем.
Со слов Марат Хуснуллина именно сохранение всего спектра субсидированных государством ипотек (а их насчитывается на сегодня уже около десяти) позволит и далее быть самым серьёзным подспорьем строительного рынка в сфере жилищного строительства.
"Считаю это одним из самых ключевых решений для нашей отрасли в этом году," - заметил он.
И только в заявлении о планах на 2023 год среди прочего прозвучали из уст Вице-премьера действительно ключевые проблемы и сегодняшнего дня.
А также ближайшего и среднесрочного будущего - нескольких следующих лет:
"В следующем году мы надеемся сохранить планку ввода в 100 млн кв. м. Это непростая задача, много факторов влияет – это состояние экономики, это покупательная способность людей. Продление семейной ипотеки – это потенциально миллион семей, которые смогут улучшить свои жилищные условия."
Ключевое слово в предложении "Продление семейной ипотеки – это потенциально миллион семей, которые смогут улучшить свои жилищные условия" - потенциально.
Вот тут всё верно - есть и состояние экономики в целом, об остальном внешнеполитическом и говорить даже нечего, которое далеко не вызывает у россиян мощного стремления к покупкам квартир, и, уж тем более, особенно - квартир в новостройках.
И покупательная способность серьёзно исчерпана у значительной части населения страны. И доходы населения не растут, а ценник на товары первой необходимости и ТНП (к которым новые квартиры не относятся, спасибо СССР, всем есть в целом где жить) существенно вырос.
Кроме того есть огромное количество проблем собственно рынка новостроек в России.
Надо об этом подробно писать отдельно, как-нибудь займусь, но вкратце это сегодня какой-то недобрый цирк с конями и клоунами, которые понукают не кем-нибудь, а именно покупателями, которые пришли вроде бы как "короли", как клиенты в это "заведение".
На покупателях в жилищном строительстве "ездят", как на каких-нибудь лошадках или слониках, кому только не лень. Каждый хочет содрать побольше, а дать поменьше.
Этот рынок один из немногих в России, наравне всего с несколькими, такими, например, как рынок новых автомобилей, который особенно грешен и искажением ценового баланса между разными продуктовыми линейками и основными категориями продуктов, и множеством маркетинговых "разводов".
Так что вот вам моё сугубо личное мнение, совсем не совпадающее с мнением Вице-премьера Правительства РФ: 2022 год был очень сложный и очень плохой год как в целом для сферы жилья, так и в первую очередь для рынка новостроек и застройщиков в частности. Совершенно не успешный в части гражданского жилищного строительства.
Не столь важны объёмы, значительно более важно то, что с ними предполагается делать.
Все игроки на рынке, включая и властные структуры, занимались далеко не тем, чем надо было бы заниматься в сложившейся тяжёлой ситуации в 2022 году. Теперь все вместе - и власти, и застройщики, и потенциальные покупатели - будут "разгребать" сложившуюся кучу проблем. Рано или поздно придётся это делать.
И чем раньше это будет начато, тем лучше это будет абсолютно для всех.
А как вы считаете - это действительно лучший год для жилищного строительства в России? Или всё-таки нет?
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
Уважаемые читатели! Помогите набрать 3000 подписчиков. Стараюсь для вас каждый день. Оцените мой труд просто подпиской! Спасибо!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Подписаться можно здесь. Ежедневные новые посты и статьи. Заходите в любое время на чашечку кофе☕).
Лайк, подписка, комментарии, репост и сохранение в избранное будут восприняты с особой благодарностью. Заранее спасибо!
Вам могут понравиться другие публикации на канале:
