Не так давно на первичном рынке Москвы появились апартаменты площадью меньше 10 кв.м. Они похожи на вытянутый в длину «пенал», где помещается только одно спальное место.
Такое жилье совсем не похоже на апартаменты – скорее, на коридор или кладовку. Но люди активно раскупают эти квартиры. Почему? Постараемся разобраться в этом дальше.
Дело в официальном упразднении 7 тысяч строительных норм в России. Выступая на петербургском экономическом форуме, президент объявил о сокращении строительных нормативов с 10 до 3 тысяч. Эта мера связана с необходимостью увеличения темпов строительства.
Многие застройщики, желая набить карманы, воспользовались послаблениями с выгодой для себя. Они сознательно сократили площади студий до минимума и повысили цены. И людям, стесненным в деньгах – студентам, молодым родителям, приезжим – приходится покупать хотя бы такое жилье.
Площадь самой маленькой студии – 9 кв.м.! В ней едва хватает места для одного человека. Способ, которым наживаются строительные компании, выглядит издевательством над людьми.
Делить дома на крошечные квартиры застройщикам крайне выгодно. Например, «однушка» в 40 квадратов в новостройке Москвы стоит 8 миллионов рублей. А если ее разделить на две студии по 20 квадратов, за каждую можно выручить 6 миллионов рублей. Выгода в 4 млн рублей только с одной квартиры! Со всего жилого комплекса таким образом можно «выжать» миллиарды рублей.
Аналогичным образом поступают инвесторы. Они покупают большие апартаменты по оптовой цене, делят их на небольшие доли, сдают или продают уже по высокой стоимости.
Такую же схему дробления используют на «вторичном рынке», разделяя «трешку» на несколько студий. Но в отличие от первички, это действие незаконно. Жилинспекция не разрешает иметь в квартирах больше 1 кухни. Одиночные санузлы, выходящие в жилое помещение, а не коридор или холл, тоже запрещены. Человек, который купит долю в квартире с несогласованной планировкой, может нажить себе проблемы с законом.
Что касается микроквартир и апартаментов в новых домах, сданных в эксплуатацию, то вопросов нет, штрафы по ним не предусмотрены. Но как вы считаете, людям нужно такое жилье?
