После решения приобрести квартиру, покупатели задаются вопросом, что лучше: взять новостройку или «вторичку»? Новостройка привлекает тем, что квартира будет расположена в современном, новом комплексе, с новой развитой инфраструктурой, и дать волю фантазии по ремонту – сделать все так как мечтаешь. На «вторичку» чаще засматриваются те, кто хочет сэкономить первое время на ремонте и мебели.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, которые проявляются в долгосрочной перспективе.
Плюсы на «вторичке»
Заселение и прописка сразу. В купленную квартиру можно въехать сразу после сделки. Некоторые продавцы оставляют покупателям мебель. Прописаться в квартире тоже можно сразу, в новостройке необходимо сначала дождаться постановки дома на кадастровый учет, затем оформить право собственности, а только потом - регистрироваться.
Выбор любого района. Если на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичное жилье, хотелось бы ответить первое, но в желаемом районе не строят новых домов, придется рассматривать недвижимость на вторичном рынке. Зато можно выбрать максимально удачную локацию: в непосредственной близости от работы, любимого парка, места проживания близких родственников.
Никакой неопределенности. При осмотре можно оценить обустройство придомовой территории, состояние подъезда, убедиться в наличии парковочных мест, узнать величину коммунальных платежей – все ответы на все вопросы уже есть.
Минусы «вторички»
Стоимость. Вторичное жилье в большинстве случаев стоит дороже аналогичного по метражу в строящемся доме. Дешевые квартиры, как правило, присутствуют только в очень старых домах или требуют дорогостоящего ремонта. Даже если вторичка будет дешевле новостройки — возможно понадобится бюджет на косметический ремонт и обновление мебелировки.
Тщательная юридическая проверка. Договор купли-продажи недвижимости на вторичном рынке может быть расторгнут при нарушении законных интересов продавца квартиры или его родственников, например, если объявились наследники, в свое время не вступившие в права наследования. Юридические риски при покупке вторички всегда выше, чем на первичном рынке.
Неузаконенная планировка и заниженная стоимость в договоре купли-продажи. Часто квартиры на вторичном рынке продаются с неузаконенной планировкой — в этом случае вся ответственность за переустройство квартиры будет лежать на новом владельце. Неполная стоимость в ДКП – потенциальный риск. При покупке новостройки — этого риска нет.
Износ общедомового имущества. Состоянии труб, подъездов, лифтов, фасадов — в старых домах они могут быть порядком изношены. Можно получить роскошный ремонт в будущей квартире, но состояние самого дома и подъезда сильного износилось.
Сложнее получить ипотеку. Банки тщательнее проверяют квартиры на вторичном рынке недвижимости. В ипотеке могут отказать из-за: проблем с документами и собственниками; высокого процента износа дома; незаконных перепланировок. Ставка по ипотеке будет выше, следовательно итоговая стоимость квартиры возрастает.
Теперь поговорим о плюсах и минусах новостройки
Плюсы новостройки
Ниже стоимость. В новостройках квартиры продают дешевле. Так как застройщик заинтересован в сделке, есть шанс получить от него скидку или дополнительный бонус: отделку в подарок; бесплатное машиноместо на парковке; скидки на товары и услуги компаний-партнеров; бесплатное сопровождение сделки. Цена может быть ниже на 15-30%, если вложиться на этапе строительства дома.
Выше срок службы дома. Новые дома прослужат дольше, чем вторичное жилье, уже имеющее процент технического и морального износа. Срок эксплуатации новостроек увеличивают изменившиеся технологии строительства, новые материалы и более совершенное инженерное оборудование.
Планировка и ремонт на свой выбор. Некоторые новостройки допускаются со свободной планировкой. В нем можно самостоятельно установить перегородки и организовать пространство. Также есть возможность реализовать все мечты о дизайне и функциональности помещений.
Современная архитектура. Нестандартные фасадные решения, оригинальные архитектурные элементы и формы, акценты на входных группах и балконах, подземный паркинг.
Быстрая и простая сделка. В новостройке вы покупаете недвижимость с нуля — без обременений и других собственников.
Выгодные ипотечные программы. Разница между новостройкой и вторичным жильем в том, что в новом доме легче купить квартиру в ипотеку с льготными условиями или господдержкой. Льготная ипотека под 8% продлена до 01.07.2024 года.
Минусы новостройки
Срок сдачи дома может переноситься на долгое время. Если вы покупаете жилье в строящемся доме, есть риск, что его не успеют вовремя сдать в эксплуатацию. Время ожидания может составлять долгое время. Такая ситуация может возникнуть из-за недобросовестности застройщика или непредвиденных проблем в бизнесе.
Дорогой ремонт. Если в новостройке предусмотрена только черновая отделка, ремонт может стать дорогим. Все придется делать с нуля, ведь фактически вам достанется бетонная коробка с подведенными коммуникациями.
Дороже коммунальные услуги. Если вы покупаете жилье в новом доме с благоустроенной территорией и собственной коммунальной инфраструктурой - котельной, артезианской скважиной, автономной системой полива, бассейном.
Придомовая инфраструктура. Иногда новые дома возводят практически в чистом поле – особенно это касается жилых комплексов в пригороде. Вполне возможно, что школа, детский сад и больница в новом районе появятся нескоро. Выбирать проект нужно очень тщательно, чтобы не поселиться в чистом поле без дорог и инфраструктуры.
Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома.
Точно понять, что дешевле, вторичка или новостройка, получится только на примере двух конкретных объектов недвижимости. При покупке строящегося жилья покупателя ждут дополнительные расходы, проверка застройщика. При покупке на вторичном рынке, как правило, тратит намного больше денег на подготовку к сделке (оплата услуг юриста, риэлтора, нотариуса, оценщика), переделка в купленной квартире, также жилье не попадает под действие госпрограммы по льготной ипотеке.
Мой авторский канал про недвижимость Краснодарского края, где я публикую самые выгодные и горячие предложения, акции и старты продаж. Подписывайтесь и будьте в курсе всех новостей недвижимости.
