Советы для тех, кто покупает квартиру в апарт-комплексе

Ровно год назад мы с женой переехали из собственной однушки в хрущевке в апарт-комплекс недалеко от центра Москвы. Почему не побоялись поменять квартиру на апартаменты, как обжились на новом месте и какие наблюдения отметили для себя в первый год — расскажу в этой статье. А в конце поделюсь советами для тех, кто решается на переезд из квартиры в апарты.

Небольшая предыстория

В 2018 году мне досталась в наследство однушка в Текстильщиках. До этого я жил то у родителей, то в съемной квартире, поэтому переезд в собственную для меня стал абсолютно новым опытом. Я перестал тратить на аренду, поэтому свободные деньги начал вкладывать в ремонт. За полтора года холостяцкой жизни я привел ту квартиру в довольно приятный сканди-божеский вид.

С Мариной, моей женой, мы тогда только начали встречаться. Постепенно она перебралась ко мне, и стало ясно, что на 34 «квадратах» нам не очень-то удобно. Мы оба работали дома, плюс тогда только началась пандемия. В общем, дико не хватало собственного пространства. Так мы прожили где-то год и в конце 2020-го решили искать новую квартиру. Рассматривали и классические двухкомнатные на вторичном рынке, и евродвушки в новостройках, но все-таки остановились на апартаментах.

Это я. Так выглядит человек, который купил апартаменты.

Почему выбрали апартаменты, а не квартиру

Основными факторами стали цена и локация. Мы хотели жить ближе к центру, а квартиры в интересных для нас местах были, прямо скажем, не по карману. Плюс очень хотелось переехать в новостройку, а с такими запросами в пределах ТТК перспектив у нас почти не было. Стали смотреть апартаменты и после довольно подробного изучения остановились на Level Донской.

Так выглядит наш дом.

Когда я сказал родителям, что хочу переехать в апарт-комплекс, они встретили мое решение с недопониманием: «Ты нормальный? Будешь жить в отеле? А прописка?».

Потом, когда я объяснил про цену, бизнес-класс и локацию, мама сказала: «Ладно, пропишешься у нас. А это точно не отель?». Марина тоже была прописана у родителей, поэтому отсутствие регистрации в апартаментах нас не остановило. К тому же мы пока не планируем обзаводиться детьми, поэтому прописка для детских садов и школ нам тоже не нужна.

Так в декабре 2020 года мы взяли в ипотеку 2-комнатные апартаменты в Level Донской — тогда еще на стадии строительства. В первоначальный взнос пошли деньги от продажи однушки в Текстильщиках, которую купили, на удивление, очень быстро.

На время ожидания ключей переехали в съемную квартиру рядом с Даниловским рынком, чтобы обживаться в районе. Стабильно раз в неделю ходили смотреть, как идет строительство, и хорошо то, что от Даниловского идти минут 15. В октябре 2021 состоялся наш переезд в двухкомнатные апарты 46 кв. метров с чистовой отделкой и огромными окнами с видом на Шуховскую башню (это стало решающим фактором).

Так выглядит планировка наших апартаментов 46 кв. метров. Я работаю в маленькой комнате, жена — в кухне-гостиной.

Мои наблюдения после первого года жизни в апарт-комплексе

О них напишу списком:

1. Класс жилья имеет значение. У нас апарт-комплекс бизнес-класса. Это то, от чего мы с женой кайфуем каждый день. Особенно после квартиры в хрущевке с зеленым подъездом и запаркованным двором. Дизайн лобби, удобство общественных мест, вежливые сотрудники в управляющей компании, приватный двор… взрослые растения, а не кустики-палочки. Если бы мы покупали квартиру в обычном ЖК, нам бы хватило, наверное, только на комфорт-класс.
2. Жильцы соблюдают закон о тишине. Я опасался, что соседи будут делать ремонт, не соблюдая закон о тишине (все-таки он не распространяется на апарты). По факту я ни разу не слышал, чтобы кто-то сверлил-пилил по ночам. Это еще один плюс бизнес-класса. По моим наблюдениям, такой тип комфорта выбирают люди с высокой социальной ответственностью. Соседи и правда очень приятные — у нас есть общий чат, где все охотно общаются друг с другом. Например, недавно нас пригласили посмотреть пентхаус с камином в нашем доме. Знаю, что еще есть апарты с окнами в ванной комнате, но их мы в живую пока не видели.
3. Есть возможность сэкономить на ремонте. Мы брали апартаменты с чистовой отделкой, чтобы сразу въехать и жить. К тому же стоимость ремонта включалась в договор долевого участия и входила в ипотеку. Так вот, для меня — человека, который самостоятельно сделал сканди-ремонт в хрущевке и знает ассортимент, кажется, всех строительных супермаркетов Москвы, — стало приятным подарком качество сантехники, напольного покрытия, дверей, отделки. Я понимаю, что сам заплатил бы за это процентов на 30-50 больше. Мы с женой приняли апартаменты с первого раза без замечаний. Если верить опросу в домовом чате, 70% жильцов нашего апарт-комплекса сделали также.
4. Понятно, за что платишь управляющей компании. Есть мнение, что стоимость апартаментов ниже, но обслуживание выходит дороже, поэтому вся выгода нивелируется. Я не соглашусь! Мы платим за содержание дома не так много: коммунальные услуги – вода, электричество и отопление, за охрану и консьержа. Плата выше, чем была бы в хрущевке, но это бизнес-класс: мы чувствуем себя в безопасности, всегда можем обратиться за любой помощью к консьержу, точно знаем, что в подъездах и на территории всё будет чисто и ухожено.

Так выглядел мой двор этой весной, когда начала цвести сирень.

Что я советую тем, кто еще только решается на переезд в апартаменты

• Если вы не паритесь из-за прописки, можно смело рассматривать апарт-комплексы. Цена на них ниже, класс выше — так вышло в моем случае.
• Я бы рекомендовал выбирать комплекс не очень большой этажности и с небольшим количеством квартир. У нас два корпуса — 12 и 13 этажей, и соседи знают друг друга в лицо и по имени. Это мелочь, но дорогого стоит!
• Обязательно оценивайте опыт застройщика — читайте отзывы, смотрите видеоотчеты, посещайте объекты лично. Так делали мы. Мне повезло, поскольку наш апарт-комплекс строила компания Level Group, которая сдает объекты вовремя и в принципе хорошо зарекомендовала себя на московском рынке.
• Еще советую обращать внимание на локацию. Как известно, апарт-комплексы часто возводят в местах, не отведенных под жилое строительство. Это может быть и кусок парка, и часть промзоны. Я выбирал так, чтобы район был зеленый, тихий и без многоэтажек.

А еще я недавно зашел на сайт своего апарт-комплекса и увидел, что сейчас здесь осталось всего пара доступных апартаментов. Переходите на сайт, посмотрите, какие планировки доступны сейчас к покупке: для удобства прикрепляю ссылку на сайт.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте. Застройщик ООО СЗ «Левел Групп».