С 1 января 2023 года льготная ипотека по ставке 7% отменяется. Речь идёт об ипотечной государственной программе на новостройки, действие которой должно завершиться 31 декабря 2022 года.
В то же время Министерство финансов опровергает данные о «сворачивании» льготной ипотеки и говорит лишь о её модификации.
Программа по поддержке ипотечного кредитования субсидируется государством. Она принималась, по сути, в момент антикризисного реагирования для повышения эффективности функционирования первичного рынка жилья в условиях противопандемийных ограничений. Власти считали это временной мерой поддержки несмотря на то, что программа неоднократно продлевалась с некоторыми изменениями. Сумма, которую можно занять у банка в рамках программы, ограничена: 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. Максимальный срок кредита составляет 30 лет. Ипотечную госпрограмму можно комбинировать с рыночными программами. Часть денег заёмщик может взять по сниженной ставке, а остаток — на обычных условиях, если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита по госпрограмме. Ограничения общей суммы ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок составляют 15 и 30 миллионов рублей в зависимости от региона.
Причин «сворачивания» такой программы достаточно много. Основной внутригосударственной причиной является искажение реальных цен на жилье, что повлекло за собой дисбаланс рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. Центральный Банк отмечает, что строительная отрасль стала сильно зависеть от льготного кредитования, поэтому дальнейшая отмена этой программы может повлечь за собой множество трудностей для застройщиков. В ближайшее время может резко снизиться спрос на новостройки.
Позиция Министерства финансов, по сути, заключается в том, что льготная ипотека, как кратковременная антикризисная мера, уже исчерпала свои возможности, но полная отмена такой программы не планируется; скорее, будут пересмотрены её условия. Глава Минфина Антон Силуанов заявил, что Правительство рассматривает различные сценарии по модификации этой госпрограммы.
Запись на консультацию по телефону +7 (495) 988-97-98
