Спрос на недвижимость в Дубае бьет все рекорды — растет не только от года к году, но даже от месяца к месяцу. К октябрю 2022 года число сделок увеличилось на 77% по сравнению с показателями предыдущего года.
При этом цены выросли вместе со спросом — на 89%, но инвесторов эти цифры не пугают. Только в 3 квартале количество покупок объектов дороже 100 млн дирхам (27 млн долларов) увеличилось в 1,5 раза.
Из-за чего возникает логичный вопрос: действительно ли недвижимость в Дубае — такой надежный способ заработка? И если да, то как выбрать подходящий объект, чтобы точно получить прибыль?
Почему спрос на недвижимость в Дубае так активно растет
В отчете Земельного департамента Дубая (DLD) говорится, что за третий квартал 2022 года количество транзакций и их стоимость увеличились почти на 58% и 144% соответственно. Также выросла плата за аренду и коэффициент возврата инвестиций – ROI. Подробно все инвестиционные термины по недвижимости мы разобрали в этой статье.
Все эти показатели превышают значения на основных европейских рынках.
Что же делает Дубай таким привлекательным для инвесторов со всего мира?
- В ОАЭ нет налогов на покупку недвижимости и доходов с нее, работу по найму и дарение жилья. Это привлекает огромное количество предпринимателей. Вслед за ними приезжают их работники и партнеры, что создает волну эмиграции и увеличивает рост спроса на жилье.
- ОАЭ поддерживает деловые отношения со многими странами, в том числе с Россией. С момента введения санкций, когда у наших соотечественников возникли проблемы со счетами и активами внутри страны, число желающих приобрести недвижимость в Дубае заметно выросло.
- Вложив деньги в недвижимость в Дубае, можно не только безопасно сохранить капитал, но и получить хорошую прибыль — от 20 до 160%.
- Для покупки недвижимости не нужно объяснять происхождение своих средств. Это делает Дубай уникальным мегаполисом для инвестиций и жизни. А еще беспроцентная рассрочка от застройщиков, легкость при переводе денег из любой страны, а также возможность удаленного проведения сделки.
По данным Henley & Partners, сейчас в Дубае проживает 13 долларовых миллиардеров и почти 68 тысяч миллионеров. А к 2023 году эмират сможет войти в 20-ку самых богатых городов мира — так считает международная компания New World Wealth, которая занимается анализом благосостояния.
- При покупке недвижимости от 205 тысяч долларов можно получить резидентскую визу, которая дает возможность находиться в стране без ограничений, открывать счета в банке, официально вести трудовую и бизнес-деятельность, получать визы шенген и США.
Все эти факторы, а также динамика спроса и строительство новых интересных жилых комплексов увеличивает и без того высокий интерес вкладчиков.
Кстати, среди иностранцев особенно активны инвесторы из КНР — китайские бизнесмены умеют выбирать выгодные объекты и оценивать их доходность.
Как инвестору выбрать ликвидный объект и не потерять деньги
Чем больше растет спрос на недвижимость в Дубае, тем больше там появляется различных строящихся объектов. Сейчас здесь можно купить жилье для любой цели и кошелька. Но все ли проекты одинаково выгодны с инвестиционной точки зрения? К сожалению, нет.
Поэтому при выборе недвижимости и оценке ее финансовой привлекательности важно учитывать несколько важных критериев.
- Застройщик, его авторитет и надежность, количество реализованных проектов, и инвестиционных кейсов.
- Расположение объекта, развитие инфраструктуры, транспортная доступность. Например, расположение возле главных туристических достопримечательностей увеличивает привлекательность дома и дальнейшее увеличение стоимости квадратного метра.
Также важно учитывать, в какую сторону будет расширяться Дубай. Проекты, которые сейчас находятся, так сказать, на окраине, в скором времени могут стать фактическим эпицентром города. Необходимо на 10 лет вперед рассчитывать развитие города и смещение его физического центра.
- Стадия входа в проект. Хорошо, если получится присоединиться на этапе pre-sale — предварительной продажи, когда предлагаются самые приятные цены.
- Условия покупки, возможность получения ипотеки или рассрочки. Застройщики часто предлагают выгодные варианты оплаты, например, при внесении всего 30–40% уже через 3–4 месяца можно заработать до 15% от первоначальной стоимости недвижимости.
- Схема оплаты. В связи со сложной ситуацией в мире и различными ограничениями, большинство инвесторов выбирают внесение средств на счет застройщика. Еще есть вариант оплаты криптовалютой или перевода с собственного банковского счета.
Несмотря на то, что недвижимость в Дубае пользуется все большим спросом, не стоит покупать первый попавшийся объект. Для начала важно оценить его ликвидность.
Иногда это сложно сделать самостоятельно, поэтому рекомендуем обратиться к профессионалам. Мы работаем более 15 лет, отлично разбираемся в тенденциях на рынке недвижимости Дубая и хорошо знаем специфику работы с основными застройщиками ОАЭ. Подберем рентабельный вариант, который подойдет именно вам.
Оставьте заявку на сайте, чтобы с вами связался персональный менеджер.
О том, почему Дубай — идеальное место для переезда всей семьей, рассказал в статье ниже:
#дубай #недвижимостьоаэ #эмиграцияизроссии #недвижимостьдубай #инвестициивнедвижимость #инвестиции #недвижимостьзарубежом #недвижимость #переезд
