Купить однокомнатную квартиру и сдавать её - это лучшая инвестиция, скажете вы. Но нет... 😕
Рассказываю несколько историй из практики.
Так как не все люди читающие данную статью на меня подписаны и со мной знакомы, логично не понимающие:
Откуда я всё описанное ниже знаю?🤔
У нас с женой семейный бизнес, мы занимаемся оценочной деятельностью. Так сложилось, что 80% наших заказов - это оценка ущерба после пожара, залива и вреда имуществу третьими лицами, ЧАСТО ущерб арендаторами квартире арендодателя 🤷
Истории ниже - это то, с чем мы сталкиваемся каждый день. Познакомились? Поехали!
Это не какие-то байки или выдумки, а то, что я сам видел своими глазами.
История первая. Произошла несколько дней назад
Мужчина 65 лет сдает свою достаточно неплохую однокомнатную квартиру молодой русской, светлой, голубоглазой девушке с маленьким ребенком 10 лет. 2 года она у них живет, но ее финансовое положение такое себе. Она одинокая девушка. Каждый месяц просрочивает платеж на две-три недели. За предпоследний месяц до того задержала платеж, что подошел следующий платеж. Она призналась, что платить аренду ей нечем.
Тогда собственник нормально ей сказал:
Нечем платить аренду? Съезжай!
За 3 дня она собралась и действительно съехала.
Но оставила сюрприз... Она уничтожила квартиру! Ножом вырезала линолеум во всех комнатах и клочками его выдрала. Во всех помещениях нет от 50 до 70 процентов линолеума. То же самое она сделала с обоями. Клочками их содрала. Но это не все!
Три дня она [испражнялась] только в ведро (может меньше, может больше. Оцениваем по объёму содержимого 🤕). На третий день, все содержимое, что было в ведре, размазала по обоям (в тех местах, где обои остались). Также она несколько дней ходила по помойкам, собирала мусорные пакеты с кошачьими *экскрементами* и те, что были с памперсами. Всё содержимое вытряхнула по всей квартире. Накидала под ванну, по углам.
Но это не верх ее изобретательности! 📍
Содержимое, что осталось в ведре после "работы" со стенами, развела с водой и налила в пульверизатор для цветов и этим обрызгала стены, штукатурку и белый потолок. А также пластиковые окна и двери.
А так как съезжать ей было некуда, а платить за следующую арендованную квартиру надо, она продала всю технику и всю мебель, которая была в квартире у собственника. Диван, столы, электроплиту.
А обратно в квартиру принесла все то же самое, но с помойки очень плохого вида.
Видимо, чтобы ее не привлекли за хищение и не сравнили с договором аренды.
Реальные фотографии объекта сюда не прилагаю.
Потому что:
- Не хочу, чтобы фотографии клиентов гуляли по Интернету;
- Дзен блочит статьи с такими фотографиями 🤷
- Да и мало кому будет приятно на это смотреть. Вот меня до сих пор, допустим, подташнивает.
Кстати самый прикол случая выше,
что это далеко НЕ самая жуткая история и НЕ самая страшная квартира под аренду, что я видел 😂 Как думаете, что может быть значительно хуже?
На моей памяти есть второй интересный случай.
Парень, молодой, русский. Прилично одет. Даже местами гламурно, в брендах. Снимает неплохую квартиру хорошей "пенсионной" отделки у бабушки в старой 4-х этажке.
Год он снимает квартиру, платит вовремя, регулярно. Даже скорее заранее в предоплату. Бабуля еле ходит, соответственно, квартиру не проверяет совсем. За год не была в ней ни разу. Как понимаю постфактум, на это и был расчёт. Такой арендодатель искался изначально ❗️
Когда съехал из квартиры, долгов за аренду не осталось, но ключ оставил бабуле в почтовом ящике по прописке. Приёмки квартиры по факту съезда не было. На последнем платеже и оставлении ключей пропал 🤔
Чувствуете сюпрайз?
Оказалось. Парень снял квартиру под приют бездомных кошек, которых собирал по округе и приносил их в эту квартиру. Насобирал более 30 кошек, которые там активно размножались, дав общую численность под 70 особей (не все кошки на момент выезда были живы 💀).
Кормил их (судя по всему, по отзывам соседей) раз в 2-3 дня. И все 12 месяцев за ними не убирал. Т.е. все продукты жизнедеятельности и *несовсем живые* кошки были в квартире.
Всё это было чуть ли не на потолке. От мочи начали разрушаться основания межкомнатных перегородок. Запах чувствовался даже в подъезде с самой двери парадной.
Воспоминания непередаваемые. Меня тошнит от одних воспоминаний, когда пишу об этом случае вам. Но, знайте. Бывает и такое...
Вывод:
Ходите к своим арендаторам почаще. Ну или хотя бы раз в месяц 👌
-------------------------------------
Какие были "нюансы" с арендаторами у вас? 😬 Пишите ⬇️
-------------------------------------
Мой TikTok профиль ► (402 тыс.)
https://www.tiktok.com/@anosof.roman
Мой Telegram Канал ▼
