Рассмотрев особенности приобретения недвижимости у юридических лиц, невозможно пройти мимо темы рисков, связанных с его приобретением у индивидуального предпринимателя (ИП).
Так в чем же особенности?
Стоит начать с определения ИП: это физические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, главы крестьянских (фермерских) хозяйств (ст. 11 Налогового кодекса). ГК РФ указывает на то, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем 2-м п. 1 ст. 23 ГК РФ. Понятие "гражданин" в смысле ГК РФ нужно толковать расширительно, как это делает НК РФ, указывая, что ИП - это физическое лицо.
Как и в случае с ЮЛ, ИП должен быть должным образом зарегистрирован в реестре ИП (ЕГРИП), этот статус можно проверить путем заказа выписки из ЕГРИП.
ИП, как в отдельных случаях и ЮЛ, представляет собой собственно физическое лицо, обладающее соответствующим статусом, позволяющим ему вести экономическую деятельность. Однако, ИП от ЮЛ (когда ЮЛ представляет собой директора и участника общества в 1-м лице) отличается следующим: так как ИП - это физическое лицо, то к нему применяются положения ст. 24 ГК РФ: гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое согласно закону не может быть обращено взыскание. ЮЛ в свою очередь отвечает по обязательствам только имуществом ЮЛ (не путать с имуществом участников общества) (ст. 56 ГК РФ).
Соответственно, к ИП мы применяем требования по минимизации рисков, как к ФЛ, которое такого статуса не имеет. В первую очередь требуется проверить семейное положение ИП, а далее минимизировать риски в рамках ст. 35 СК РФ, разумеется, об иных рисках, озвученных ранее и которые будут дальше раскрыты, тоже не стоит забывать.
#юрист #адвокат #юридическиеуслуги #юристонлайн #недвижимость #ИП #квартира #дом
