Приобретение недвижимости – это важный момент в жизни каждого человека. Но не каждый знает, что часть расходов от этой внушительной траты можно вернуть обратно. В этой статье мы разберем как получить от государства выплату за покупку квартиры или дома.
Налоговый вычет за недвижимость – это возврат уплаченного подоходного налога. Возможность получить такой вычет есть только у налоговых резидентов РФ. То есть если человек проживает на территории России более 183 дней в течение 1 года. Необходимо быть трудоустроенным официально, чтобы получать такие выплаты. Самозанятые и ИП с упрощенным налогом на это претендовать не могут.
В вопросах покупки-продажи недвижимости есть несколько видов налоговых вычетов. В этой статье мы рассмотрим только получение выплаты при покупке жилья.
Условия получения налогового вычета:
1. Необходимо быть налоговым резидентом РФ;
2. Есть все необходимые документы, которые подтверждают расходы на покупку недвижимости (платежные поручения, выписки с банковских счетов и т.д.);
3. Есть акт приема-передачи имущества или жилье зарегистрировано в ЕГРН;
4. Продавец квартиры не ваш родственник. Если покупка произошла у близкого родственника, то в налоговом вычете будет отказано. Если же покупка произошла у родственников мужа или жены, то вычет получить можно. Проще говоря: купили у тещи – вычет получаем, купили у брата – вычет получить нельзя;
5. Ранее право на вычет не было использовано. Такой вид выплаты можно получить только 1 раз в жизни. Здесь имеется ввиду, что полностью получена сумма в 260 000 рублей. По факту можно получить несколько вычетов за недвижимость, но совокупная сумма всех этих вычетов не должна превышать 260 000 рублей;
6. Вычет предоставляется только за приобретение жилья только на территории РФ. За квартиру в Болгарии вычет получить нельзя.
Какие документы нужно собрать?
1. Выписка ЕГРН;
2. Договор о покупке и акт приема-передачи;
3. Подтверждение расходов (выписка или платежка из банка);
4. 2- НДФЛ;
Важно! Документы нужно предоставлять в виде копий. Заверять их у нотариуса необязательно. Оригиналы лучше не отправлять, есть риск потерять важный документ. Если квартира приобреталась за наличные, то нужно взять расписку и желательно написанную полностью от руки, а не выведенную на принтере. Однако не рекомендуется проводить такие сделки в наличной форме.
Рассмотрим такую ситуацию. Покупаем квартиру сразу у собственника, проверили все документы и хотим рассчитаться наличными, тогда лучше всего прийти в банк, внести деньги на свой счет и сделать перевод нужной суммы продавцу на основании договора купли-продажи. Такой вариант зафиксирует и факт оплаты и избавит от каких-либо претензий в дальнейшем. К тому же в банках стоит специальное оборудование, на котором проверяют подлинность денег. Так лучше поступать со всеми крупными покупками.
Сколько можно получить?
Этот вид вычета ограничен тратой в размере 2 млн. рублей. Вычет составит 13% от этой суммы, если траты больше или равны.
Если затраты на квартиру меньше, то вычет будет 13% от фактических затрат. Максимальная сумма на 1 человека 260 000 рублей. Однако, если квартира или дом покупались совместно с мужем или женой, то и на каждого из супругов вычет будет 260 000 рублей, а полная сумма 520 000 соответственно.
Как получить?
Процесс не отличается от любого другого вычета. Нужно заполнить 3-НДФЛ в личном кабинете на сайте налоговой, прикрепить все нужные документы и ожидать рассмотрения. Проверка может занять от 3х месяц и более, деньги поступят на те реквизиты, которые были указаны в заявлении на вычет.
Важно знать, что нельзя подать декларацию в год покупки жилья. Воспользоваться правом на вычет можно либо в следующем году, либо в течение 3х лет после покупки.
С заботой о Вас,
СОЛИД Брокер
