Недавно стало известно о новом предложении компании «Термодом» по освоению правобережной части г. Пензы рядом с мкр. Барковка и мкр. Ахуны.
Прежде чем начать критику, думаю, нужно отметить, что, эта компания, можно сказать, единственная в регионе, которая предлагает конкретные проекты развития социальной инфраструктуры для города и что немало важно, строит эти объекты. Как бы каждый из нас ни относился к этой компании, но нужно признать — социальная инфраструктура г.Спутник, а именно, зона отдыха, — одна из лучших в городе.
Как минимум, предложение от компании «Термодом» — это заявка на ответственный подход.
Конечно, полноценно оценить предложение достаточно сложно, не имея первичной информации о далеко идущих планах. Однако, сразу бросаются в глаза некоторые очень важные моменты. Ссылка на новость. Ссылка на видео.
Самое важное — это то , что в данном предложении не учтена транспортная инфраструктура.
Проблему с транспортной доступностью г.Спутник можно решить только благодаря возможности строительства Южного и Юго–Восточного мостов, а также первой и второй кольцевых магистралей. В предложении «Термодома» строительство второй кольцевой автодороги, как ни странно, не отображено, а значит не учтены потребности города в этой автодороге.
Мост указан в районе «Понтонного», но не учтена территория под развязки и съезды для этого моста. Зона развязки обязательно должна быть т.к Юго–Восточный мост (в районе «Понтонного») — это часть второго кольцевого диаметра, и по нему будет идти достаточно серьезный трафик.
Территория восточнее ул Алая в предложении компании «Термодом» отмечена под застройку многоквартирными домами.
Прежде чем допустить возможность такой застройки, необходимо завершить формирование транспортной системы города и построить первую кольцевую и вторую кольцевую автодороги.
Если сейчас начать застраивать эту территорию, то может получится, как с ул Измайлова — в тот момент, когда необходимо было принять решение об ее расширении, строительные компании «Рисан» и «Жилстрой» неожиданно начали строительство высотных ЖК вплотную к дороге, ставя тем самым крест на единственной возможности расширения этой улицы необходимого для устранения проблемы пробок в этом районе.
Кроме того, прежде чем продолжать высотное строительство в районе г. Спутник, необходимо четко просчитать, где будут трудоустроены жители этих новых домов. В городе уже есть пример ул. Измайлова, стоящей в пробках. Это показательный пример нарушения баланса промышленных и жилых зон. Этот принцип при системном подходе позволяет решить проблемы автомобильных пробок.
Ранее, на этом канале уже предлагалось решение по г .Спутник. Восточнее ул Алая, было предложено сделать буферную парковую–лесную зону отделяющую жилые кварталы от промзоны вдоль автодороги на Шемышейку, которая необходима для обеспечения занятости населения г. Спутник .
Биатлонная трасса.
Организация биатлонной трассы на территории ООПТ «Пойменная дубрава» —это достаточно интересное и вполне разумное предложение, которое позволяет благоустроить и сохранить территорию заповедника в его первозданном виде. Однако, для принятия такого решения необходимо задействовать экспертный совет из региональных экологов.
Стадион, бассейн, ледовая арена, ипподром и другие крупные развлекательные объекты.
Прежде чем дать оценку такому предложению , необходимо понимать, что территория правобережья р.Суры исторически является зоной отдыха и курортом, где высотное строительство и урбанизированная городская среда просто не допустимы.
- Микрорайон Ахуны и далее на юг до р.Сура и на восток до Золотарёвки — это зоны курорта и исторического наследия нашего региона (>>),(>>).
- Природные заповедники «Ахунский сосновый бор», «Ахунский дендрарий», «Золотаревский сосновый бор», «Присурская дубрава», «Ясеневая дубрава», «Пойменная дубрава», «Кичкилеский сосняк с дубом», «Засурский бор - черничник» и «Зареченский лес» это охраняемые зоны.
- Микрорайоны Барковка, Сосновка, Ахуны, а так же другие территории граничащие с заповедниками, в том числе территория предложенная для освоения компанией «Термодом» — это буферные зоны, предохраняющие воздействие урбанизированной городской среды на природные зоны заповедников. В буферных зонах, так же как и в природоохранных зонах заповедников, в принципе недопустимо высотное строительство.
Думаю, идея с Ипподромом и некоторые другие вполне разумны, хотя очередной дворец водного спорта возможно и перебор. В любом случае, Пензе необходим экспертный совет для подобных крупных решений.
В заключении необходимо сказать, что предложенные компанией «Термодом» идеи должны прежде всего оценить жители мкр. Барковка, Ахуны, Бурчиха, Возрождение, а так же необходимо учесть мнение промышленных предприятий расположенных на этой территории.
В любом случае подобные ответственные инициативы от крупных застройщиков очень важны и будут играть большую роль в предстоящем развитии города.
Дорогие читатели, если у вас есть иная оценка данного предложения, то высказывайтесь в комментариях. Очень важно иметь всестороннюю оценку в подобных решениях.
Предыдущая тут Следующая Глава 19 Как удалось застроить ГПЗ–24
Если интересно и желаете продолжения, то распространяйте ссылку на материал. Фактически единственный способ распространения — это по вашим группам в соц сетях (ВКонтакте, Вайбер, Вацап, Телеграмм). Ставьте лайки, подписывайтесь на канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене, дочитывайте статью до конца, комментируйте и вносите свои предложения — они важны.
#пробки #генплан #генеральныйплан #пенза #дороги
.
