Хотя в данном деле покупка квартиры была фиктивной, но такое может случиться и с честным покупателем.
Мать впустила пожить в свою квартиру дочь с внуком, а потом
и зарегистрировала ее и внука в своей квартире.
Затем что-то пошло не так и дочь с матерью стали ссориться. При этом дочь стала намекать на то, что пора бы матери отдать ей квартиру.
Далее дело принимает странный оборот:
1. Мать все-таки дарит квартиру дочери.
2. Дочь начинает избивать мать, и та вынуждена обратиться в полицию.
3. На дочь заводят уголовное дело, но приговор ей отменяют.
4. Мать подает первый иск о признании договора дарения недействительным.
5. Судья, рассматривающее дело, накладывает арест на квартиру.
6. Дочь же, узнав об иске матери, продает квартиру.
Находит покупательницу и заключает предварительный договор купли-продажи (ДКП) за 2 000 000 рублей (при цене аналогов в 6 500 000 рублей).
7. При этом основной ДКП был подписан ровно в тот день, когда с квартиры был снят арест.
А регистрация ДПК (дело было в 2013 году) произошла еще через 3 месяца. Тогда же дочь получила свои 2 000 000 рублей
8. Мать подает второй иск о признании договора дарения недействительным.
9) И этот иск суд не удовлетворяет.
Тогда мать обратилась в апелляционный суд.
Позиция апелляционного суда Мосгорсуда
1. Противоправные действия в отношении матери, признанные судом уголовно наказуемыми, дочь совершила до заключения договора купли-продажи с покупательницей.
2. Факт умышленного причинения матери телесных повреждений дочерью доказан, поскольку приговор мирового судьи был отменен по нереабилитирующим обстоятельствам (истечение сроков давности привлечения к уголовной ответственности).
3. В момент заключения оспариваемого договора купли-продажи дочь заведомо знала об обращении истца в суд с исковым заявлением матери.
Также дочь знала, что мать обращалась в правоохранительные органы и в суд с очередным иском об отмене дарения, где определением судьи на спорную квартиру был наложен арест;
4. Договор купли-продажи квартиры был заключен, когда дело еще находилось в производстве Лефортовского районного суда г. Москвы и определение о снятии ареста с квартиры не вступило в законную силу.
4. Учитывая все это,
оспариваемый договор купли-продажи был заключен без намерения создать соответствующие им правовые последствия.
5. Плюс к этому: на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении все еще проживает мать.
Дочь с сыном хоть и не проживают, но продолжают оставаться зарегистрированными в квартире.
А покупательница с сыном, хоть и зарегистрировались в квартире, однако фактически в ней не проживают.
Решение апелляционного суда Мосгорсуда
1. Признать ДКП между дочерью и покупательницей ничтожным.
2. Истребовать квартиру из незаконного владения покупательницы, снять ее и сына с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу квартиры.
3. Взыскать сумму 2 000 000 рублей по договору-купли-продажи квартиры с дочери в пользу покупательницы.
4. Признать договор дарения недействительным и вернуть квартиру матери.
5. Снять дочь и ее сына с регистрационного учета в квартире.
В последующем покупательница квартиры обратилась с кассационной жалобой, которая была отклонена.
Таким образом, решение апелляционного суда осталось в силе.
Выводы
Дело конечно, старое и судебная практика вполне могла поменяться.
Но все же:
1. Если было дарение квартиры, то этот договор можно признать недействительным. И не важно, что одаряемый к этом моменту мог уже продать квартиру.
2. Подписывать пред ДКП, когда квартира под арестом может быть не самой лучшей идеей для покупателя.
Однако стоит помнить:
3. В каждом отдельно случае суды рассматривают множество факторов и решение по, казалось бы, аналогичному делу вполне может быть другим.
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
