Программу льготной ипотеки на новостройки планируется продлить до 2024 года, а программу «Семейная ипотека» могут расширить - кредит под 6% годовых распространят на семьи в которых есть хотя бы два ребенка младше 18 лет. Об этом заявил президент, это еще не оформлено официально, но такие заявления в 100% случаев подтверждаются.
Давайте прикинем что изменится в условиях и как это может повлиять на рынок?
Вот что известно сейчас:
Льготная ипотека для граждан РФ
Сейчас. Льготную ипотеку можно было взять по ставке до 7%. Программа подходила для покупки новостройки и строительства домов. Договор нудно было заключить до конца 2022 года.
Будет. Ставка вырастет до 8 %, программу продлят до 1 июля 2024 года. Изменятся ли действующие правила про ПВ в 15% и максимальной суммой кредита в 6 млн/р для регионов и 12 млн/р для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей анонсировано не было.
Получается, что в январе льготная ставка по ипотеке будет выше ключевой, поскольку ЦБ оставил ее на уровне 7,5%.
Однако стоит отметить, что продление льготной ипотеки, даже с незначительным поднятием процентной ставки, является положительным фактором для рынка недвижимости. Скорее всего этот 1% процент будет нивелирован его субсидированием за счет застройщиков.
Ближайшие же несколько месяцев рынок будет переживать трансформацию под новые условия, в связи с чем в начале 2023 года возможно будет небольшая просадка в пределах 10%, после этого рынок начнет выравниваться.
Связано это с тем, что основная часть заемщиков психологически готова к незначительному удорожанию ипотеки. Всё таки льготная ипотека сегодня - это двигатель первичного рынка и продолжение программы даже с учетом роста ставки до 8% позволит сохранить спрос на новостройки.
Семейная ипотека 6%
Сейчас. Изначально это была программа для семей с двумя детьми. Потом ее сделали доступной семьям с одним ребенком, но с условием рождения не ранее 2018 года. Такие семьи могли взять ипотеку на новостройки под 6%.
Будет. С 2023 года семейная ипотека с господдержкой будет доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Условие о рождении с 2018 года будет действовать только в случае оного ребенка в семье. Основные условия не меняются.
Про изменение семейной ипотеки на Дальнем востоке, пока непонятно. Там есть условие о рождении ребенка с 2019 года - тогда ставка может быть до 5%.
За счет расширения семейной ипотеки доступность и стоимость жилищных кредитов в масштабах страны в целом претерпит лишь несущественные изменения.
В целом картина складывается такая, что цены на новостройки будут расти, в связи с продлением льготной ипотеки, это не позволит упасть ценам. Однако динамика роста будет слабовыраженной, на уровне 2022 года, который составлял 1-1,5 % в месяц. В зависимости от локации и проекта новостройки корректировка цены получится разноплановая. К тому же застройщики будут сохранять скидки на определенный пул квартир, что в свою очередь так же будет сказываться на сдерживании роста цены.
Что думаете? Пишите в комментариях
