🏠Есть такой интересный показатель продаж недвижимости, как соотношение между желаемой ценой и ценой реальной продажи. Показывает он реальное положение дел в регионе и реальную стоимость недвижимости.
К примеру, застройщик выставляет стоимость в 150 000 рублей за квадратный метр, но это никто не покупает, так как стоимость не соответствует уровню доходов населения того, или иного региона. Тогда в ход идут разные хитрости типа акций, специальных предложений и прочего. По факту, по заявленной цене сейчас покупают только очень наивные люди, которые не смогли адаптировать к современному маркетингу.
Напоминаю, что для переезжающих на юг у меня есть телеграм-канал, где выходят самые свежие новости, группа вконтакте, где можно увидеть некоторые объекты, личная страница вконтакте, канал на Ютуб, а также группа в Одноклассниках! Подписывайтесь везде, где это только возможно и будем с вами постоянно поддерживать связь! Телефон не меняется +7(928)211-33-77 там же есть ватсап.
А поторговаться?
На самом деле, в средней рыночной стоимости застройщика заложено очень много накладных расходов, и ситуация выгладит гораздо интереснее, чем её видит простой покупатель, скорее напоминая восточный рынок, на котором стоимость завышается изначально, чтобы по ходу её снизить.
К примеру, клиент, которого привёл риэлтор получается практически у всех застройщиков скидку от 3% до 5%, при этом риэлтор также получает бонус за клиента и все в выигрыше, но не всегда!
Если клиент решил перед тем, как нашёл своего проводника по рынку позвонить застройщику самостоятельно, то номер и персональные данные клиента фиксируются и он купит у данного застройщика только по цене, которая была заявлена в первоначальном разговоре
Ну а так как у нас некоторые застройщики входят в одну и туже группу компаний, то и ещё в паре десятков ЖК
Акции начинают на вас сыпаться уже после первого визита в офис застройщика, и чем резче вы отказываетесь, тем агрессивнее становится маркетинг в итоге, если вы выдерживаете достаточную паузу - вам достаётся объект по более или менее внятной цене
На самом деле сейчас у застройщиков в Краснодаре практически не покупают недвижимость, потому что на рынке она скопилось в достаточном количестве и по гораздо более интересной цене, покупатели новостроек у застройщиков сейчас в основном те, кто хочет использовать так называемую "льготную ипотеку"
👨💻Между тем, посмотреть на разницу между заявленной и реальной ценой по всей стране - достаточно занимательно. Как минимум, это показывает регионы, где завышены цены. Вы же не забыли вот этот график по официальной себестоимости 1 м2 в Краснодарском крае?
А вот динамика роста заявленных цен от застройщика в Краснодаре:
Как говорится: "Найди отличия!"
Ну да ладно, что я всё о Краснодаре и о Краснодаре, давайте посмотрим что у нас в других регионах: конечно, цены средние, и, если говорить о реальных ценах на объекты, которые сейчас можно найти, то можно реально снижать её ещё на 5 000 - 6 000 рублей с метра, но, это показательные данные.
Разница между реальными ценами на жильё и заявленными по пятнадцати регионам России
🤑Итак, цены застройщиков в пятнадцати самых популярных регионах РФ по адекватности. Первая цифра - это цена, по которой застройщики региона выставляют свои объекты в конце ноября, вторая - это средняя цена продажи новостроек по региону, третья цифра - это разница на 1м2.
🧑🎓Регионы расположены по адекватности ценовой политики, т.е. от региона, где самое большое расхождение между средней заявленной ценой и средней ценой продажи новостройки до региона, где расхождение самое маленькое:
✅Санкт Петербург: 242 090 руб/181 737 руб/60 353 руб.м2
✅Московская область: 181 241 руб/135 644 руб/45 597 руб.м2
✅Краснодарский край: 132 653 руб/94 417 руб/38 236 руб.
✅Республика Башкортостан: 122 274 руб/ 87 578 руб/ 34 696 руб.м2
✅Красноярский край: 120 852 руб/ 87 434 руб/ 33 418 руб.м"
✅Новосибирская область: 124 934 руб/92 814 руб/32 120 руб.м2
✅Пермский край: 118 799 руб/86 980 руб./ 31 819 руб.м2.
✅Воронежская область: 95 824 руб/ 65 998 руб/ 29 826 руб.м2.
✅Тюменская область: 115 500 руб./ 88 845 руб./ 26 655 руб.м2.
✅Приморский край: 145 400 руб./ 121 858 руб./ 23 542 руб/м.
✅Ростовская область: 107 333 руб./85 368 руб./ 21 965 руб.м2.
✅Республика Татарстан: 141 939 руб./120 424 руб./ 21 515 руб.м2.
✅Ленинградская область: 140 241 руб./ 123 101 руб./ 17 190 руб.м2.
✅Москва: 308 947 руб./292 393 руб./ 16 554 руб.м2.
✅Свердловская область: 113 811 руб./ 98 353 руб./ 15 458 руб/м2.
🙏Друзья, как всегда, для Вас только оригинальная информация по рынку недвижимости, и я буду очень рада Вашей реакции. Хорошего дня!
